二手房隐瞒价格属于商业欺诈行为吗?

天荒

很多人购买二手房都找中介帮忙,因为毕竟中介手头房源比较多,那么,中介机构销售二手房隐瞒价格属于商业欺诈行为吗?

二手房隐瞒价格属于商业欺诈行为吗?

经过中介公司的二手房中介服务,买房人交了78万元的房款,却得到一张被强迫代缴税的58万元发票;卖房人原来要价75万元,却称只得到73万元的房款——一次二手房交易,买卖双方均被中介公司隐瞒了真实的价格。日前,二手房的买房人关女士以“故意隐瞒交易价格,非法赚取中间差价”为由,将北京某知名二手房中介公司告上法庭。那么,中介结构销售二手房隐瞒价格属于商业欺诈行为吗

据《北京青年报》报道,就二手房中介机构能否从买卖双方之间赚取差价,北京市房管局表示,中介机构的职责是为二手房买卖双方提供信息,并且帮助代办相关手续,除了在买卖双方的正式合同中另有说明外,中介机构只能按规定收取房款2.5%的手续费。如果通过隐瞒信息的手段从中赚取差价,就属于商业欺诈行为。

根据国家建设部2001年8月15日发布实施的《城市房地产中介服务管理规定》第二十一条:房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益。另外此《规定》的罚则还明确提出,违反第二十一条规定的,将被收回资格证书或者公告资格证书作废,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

另外,市工商行政管理局和市国土资源和房屋管理局发布实施的《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》也明文规定,二手房中介机构不得采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益。

那么,如何防止中介从中赚取差价呢?

加强监管、堵住漏洞都是政府该做的事,但在这一切还不健全的时候,咱们老百姓有必要在买房时留个心眼儿。

首先,买卖双方在价格谈判时要明确要求与对方见面,否则像徐伯伯和陈先生这样被中介公司蒙在鼓里,都吃了哑巴亏。即便中介公司从中作梗,买卖方也要在最后签合同之前面对面再谈一次价格。很多人认为价格已经定好了,不好意思再问再谈,其实说不定自己已经被别人“黑”了一笔。

再有,买房方向中介公司交款时一定要在收据之外索要发票,依法纳税。徐伯伯因为没要78万元的房款发票,让中介公司代缴了58万元的契税,看似少缴了几千元钱的契税,但如果徐伯伯在两年后以78万元卖房,按照相关政策,还要为中间的20万元阴阳差价缴纳营业税。当初少缴的1.5%的契税要用5.5%的营业税补回来,实际上还是吃亏。

以上内容由吱客网为您整理,希望对您有所帮助。同时,小编建议大家,购房找中介一定要选择大型中介机构,减少上当。

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法,欢迎关注这部分购物维权小知识

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