购买抵押房产如何过户

房产抵押是指产权人将房契作为抵押，取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只能按期取息。那么购买抵押房产如何过户?

因为抵押房产短时间内可以获得大量的现金，所以现在房产抵押在我们的在生活中变得越来越常见。那么购买抵押房产如何过户？

通常来说，以银行为抵押权人的房屋进行交易过户，通常采用以下两种方式：

第一，上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。

第二，办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格，因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单，时间较快，所以采用的人较多。

采用第一种方式还贷的，通常房东的自有资金并不宽裕，会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。此时，作为买家一定要把握好以下几点：督促房东敲定预约还款时间，交钱时立定合同，并且查明什么时候能拿到《他项权证》，取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

为防止房东收受首付后挪作他用，买家可要求房东先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行，将首付直接划给房东的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司，由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。

购买抵押房产过户，应当遵循“害人之心不可有 防人之心不可无”，在购买抵押房时，要想顺顺利利过户，不得不多个心眼。

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