房屋抵押特征包括哪些?

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众所周知,房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。下面吱客安全网与您聊聊房屋抵押特征包括哪些?

房屋抵押可以说是生活中的一件大事,所以一定要万分小心。今天吱客网小编分析下房屋抵押特征包括哪些?希望大家喜欢。

房屋抵押特征包括哪些?

房屋抵押特征包括:

一、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

二、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

三、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

四、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

五、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

六、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

七、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

至于更多的房屋抵押注意事项与维权方法,请您登陆吱客网的财物损失维权小知识库了解详情吧!

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