住宅小区安防包括了家居与公共区域两部分，其智能化目标针对住区居民，安全是第一位的需求。

　　增加监控点位 降低保安工作量

　　住宅小区的安防重点在公共区域，包括出入口、围墙周界、走道等区域。该区域一般通过视频监控、防盗报警、停车场等设备，并结合保安巡逻进行安全防范。由于小区对价格相对敏感，通常会在技防和人防之间有所取舍。原先更多的是依赖人防，不过现在天平发生微妙变化：物业对视频监控更加感兴趣，要求布点更多，甚至是做到无死角。

　　“在小区安防系统设计上，监控布点可以更多一些，虽然会增加硬件成本，但是可以替代保安巡逻人员，做到更好的安全防范。另外，红外对射报警产品误报现象严重，到后面会变成‘狼来了’一样，失去防范效果。”复欣物业洪镇德从物业管理的角度阐述了他对住宅安防的看法，“摄像机确实一定程度上对小偷可以形成震慑作用。曾经有过这样的现象，我们管理的某个小区连续发生几起偷盗事件，小偷都是从同个角落窜入区内，后来我们在那加装探头，就再也没有没有出现类似现象了。”

　　目前，一方面监控摄像机实现高清化，监控的范围也更为广泛;另一方面监控设备的价格也趋于平民化，反倒是保安人员的工资水准不断在提高，尤其是在一二线城市。

　　停车场智能化

　　近年来，国内私家车数量迅速增长，很多城市面临着车辆多车位少的问题。一些车主索性将车辆停在路边或干道上，给交通部门管理极大不便，同时也为大众出行带来安全隐患。然而，人工管理的效率不能满足实际的需求。在沈阳新杉电子工程有限公司总经理王大力说看来，这就需要一种能够诱导车辆路线、监控车辆安全、方便管理的智能化停车场系统，这也是住宅安防发展的一个新契机。

　　除了管理智能化外，住宅物业针对停车场还有一些细节上的更高要求。由于车库光照不足，因而一般要求摄像机在低照度上做更好的提升，目前一般采用红外摄像机。“不过红外产品的曝光和使用寿命可以做的更好，而在车库出入口等区域可以做到宽动态。”辽宁省电子研究设计院有限公司总工程师刘方谈到。

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