尽管备受瞩目的2010年"新财富500富人榜"的榜单尚未正式公布，但本届首富的归属已无悬念，他就是国内商业地产领军企业大连万达集团的董事长王健林。

　　低调的王健林是历届新财富富人榜中少数未登陆资本市场即问鼎首富宝座的富豪。

　　2009年9月，万达集团旗下大连万达商业地产有限公司完成了两轮私募，第二轮私募价格达到17元/股，王健林以其本人及名下的万达集团合计持有大连万达商业地产23.597亿股，按照第二轮私募价格计算，其财富市值达到401.1亿元，毫无疑问将荣登本年度"新财富500富人榜"首富宝座。

　　分析人士表示，一旦成功上市，这个数字还将成倍增长。然而，这部分资产也只是王健林庞大商业帝国的一部分。因此，王健林堪称国内地产江湖最后一个隐形"大佬"。

　　自2006年万达定位城市综合体产品策略之后，万达形成了一主三辅的业务格局，即围绕商业地产这个核心，同时打造高级酒店、文化产业和连锁百货行业。万达官方网站显示，目前万达已在全国开业27个万达广场、7家五星级酒店、400块电影银幕和11家连锁百货店(图1)。

　　2009年，万达院线的票房收入从2008年的5.1亿元猛增至8.33亿元，超过国有的中影星美院线的7.94亿元，荣登全国院线票房冠军宝座。2010年，万达计划将开设21家影城，新增200块银幕，使影城总数达到71家，银幕达到600块，占有全国18%的票房份额，成为亚洲排名第一的院线。

　　截至2009年底，万达已开业持有的商业物业面积达到400万平方米。万达广场包括开业与在建项目，覆盖全国50多个城市，物业面积合计超过1000万平方米。万达官方网站显示，目前万达总资产额达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税超过50亿元。

　　王健林在2009年底表示，万达确定2010年将新开业15个万达广场，2011年，计划新开业20个万达广场。到2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平方米。

　　从2006年万达9家商业广场打包到香港发行REITs失败，到2007年王健林宣布计划在国内进行A股IPO，万达一直在资本之路上积极进取。

　　知情人士透露，万达拟在A股上市的业务主要包括商业地产、高级酒店、公寓和住宅等主业。王健林曾在2009年表示："万达已完成了股改，进入了上市的申报程序，我们希望尽快上市，计划是明年(2010年)，最迟后年(2011年)。" 2009年底开始的房地产行业宏观调控，房地产上市公司板块表现持续低迷，对此时冲击上市的万达，是挑战也是机遇。

　　相对于其他的地产企业，产业多元化的万达有着更强的抗风险能力。首先，万达本身的产业布局存在一定的互补性。商业配套的完善，对于住宅等销售型物业的价格形成了有力支撑。同时，商业地产的长期租约收入在一定程度上可有效对冲住宅价格的波动。其次，万达广场覆盖了全国50多个城市，遍布全国一二三线城市，在区域性上有效分散了市场波动风险。同时，公司四大产业的目标市场错位经营，形成互补。

　　是金子总会发光，万达上市也许只是早晚的事。这个地产江湖最后的"隐形大佬"即将浮出水面。

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