珠江紫宸山——中国别墅新主流标杆

　　经过30年的改革开放和对传统商业文化价值的回归和延续，中国的多代同堂的财富家族时代已经到来。

　　家族大宅，绝对不是想当然的拼凑概念，而是真正的隐现在中国房地产市场最顶端的别墅类产品的极致。上下几代人，由多个独立的核心“家庭”成员组成，尽管家庭成员都在一个或者多个经济领域创造财富，也在全世界各地拥有无数的房地产投资，但他们依然选择家族成员聚居的生活形态。

　　家族大宅成为新的时代背景下中国顶级财富阶层的产生的一种新的居住需求的应时之选。相比于单个家庭的奢华豪宅，家族大宅对大环境的极限诉求，居住的隐秘性，贵胄之气，几代人群居的功能复杂性都将中国最高端住宅产品的打造带到了一个空前的高度。因为，家族大宅除了顶级财富阶层的普遍心理需求和居住功能最佳体验之外，拥有一项一般意义的豪宅所没有的最为重要的使命——传世。因此，为每一个中国财富家族打造独一无二的传世大宅，使家族精神得以传承，成为紫宸山打磨多年横空出世的唯一初衷。紫禁城，奥体公园直直向北，抵到温榆河畔便是紫宸山，珠江地产成立18年，迄今为止推出的定位最高端，耗时最久的向中国的财富望族致敬的扛鼎之作。

　　要知道，这绝不是一般意义的高端房地产投资行为，是一个成员卓越历史悠久的传统家族对族群栖息地的终极追求。

　　解读紫宸山，解惑中国家族大宅。

　　1 大家族背后的大时代

　　从1843年的世界首富广东十三行伍秉鉴家族到以“乔家大院”广为世人知晓的山西晋商乔致庸家族，再到现代荣氏家族，霍英东家族，从欧洲最为广泛神秘的罗士柴尔德家族到美国洛克菲勒家族，肯尼迪家族，布什家族，望族大宅始终是家族文化传统与商业扩张史的核心演绎与记录者。财富与荣耀，显赫与亲情在族人的壮大成长延展中将传奇得以延续。而自古以来，家族文化构成了中国文化的基本框架。而一个家族的标志，正是那些固定于土地之上的建筑，也就是一座足以承载家族荣耀并可传承后世的家族大宅。历史学者们将中国传统的家族文化的精神内涵定义为：家庭利益至上的整体主义，亲情家庭和谐，别贵贱名人伦。而用财富创造出来的大宅，就从形式上集中体现了商业大族的整体主义，在功能上促进了亲情延续与家庭和谐，在精神追求上实现了“别贵贱名人伦”。

　　2 打造中国传统望族的大隐之地

　　商业望族时代的来临，使这个时代拥有财富的人开始变得谦恭有礼，懂得秉承家训，对内传承家族精神，对外承担社会责任。就建筑而言，家族大宅的出现的意义在于历史性的改变了，过去十几年人们对于奢华建筑的曲解和对精神层面的忽略。“名门望族”远远不仅仅是单纯意义的奢侈与财富数字，历史与时间的沉淀，拥有丰厚的精神财富传承给后代，商业王国的公共承载，对人类社会的积极影响与贡献，被传咏的千载声誉才是其终极追求。在这其中，生活态度和方式无疑是最能体现家族传承的载体，也才是历经时间沉淀，厚重且返璞归真的财富。

　　华盛顿特区宾夕法尼亚大道景观设计者，知名景观设计师安庾心认为家族大宅在东方人社会中是族群的概念，是回归传统，符合东方人的家族理念。对家族，血缘的凝聚取到一定作用。家族大宅一般是三世同堂，以人的地位高低来分配房屋的性质。它的优势是可传承后代，做为传家之宝，留传下去使家族有历史性。同时也能保护文化遗产，是一种很好的传承方式。从家族大宅中可以看到一个家族的历史与兴衰及各时期的建筑。

　　从地理定位和软件嵌入的极限追求可以看得出珠江地产对于紫宸山的用心良苦和寄望之高，目的全部在于将其打造为中国传统大家族"大隐于朝"的栖息之地。

　　对于追求中国首要传世家族大宅的目标，珠江地产满足和超越这一中国最高端最特殊用户群体的通过痛苦而快乐找寻与争执，到最终的严格执行，中间是建筑思想灵魂附着到砖石砂岩的纹理中的极致过程。规制在理，于建华——美国休斯顿管家管理学院毕业，曾在英国从业6年，深得英国王室服务血统的衣钵传承，现为紫宸山首席家族管家。

　　百年以上的“家族式”物业管理不是服务而是血统，并且充分吸纳中国豪门宅院由管家统领后勤团队的服务模式，并加入了亲情、礼制等中国传统元素，从日常生活到社交礼仪，以精确到毛发的极致彰显生活尊崇，成就大家族顶级生活享受。苛刻的量化标准，从花瓶的摆放，到与客人交谈的语句，都经过了国际化的专业锻造。

　　而地理之定位，则作为不可复制的绝对优势，将紫宸山从北京各类超高端别墅的定义中拔得头筹，一骑绝尘。

　　紫宸山坐落在奥北别墅区，京城中轴线，与紫禁城形成南北对望的格局。八百年皇室龙脉，让紫宸山拥有独一无二的绝佳风水。而在奥北温榆河上游，紫宸山占据着2公里温榆河源头河岸线环绕形成的半岛，1000亩温榆森林绿障，还有数公顷的湿地和汩汩冒出的汤山温泉；这里堪称拥有北京最好的生态景观与宜居环境。“南紫禁，北紫宸”，总体龙形排列，与本初子午线2°15′的单体摆位成就了紫宸山的上风上水。

　　3 标杆大宅的“匠人艺术”

　　除了用于“传世”的家族地理和皇族管理，紫宸山建筑的每一个细节信手拈来，已堪称经典。据工程及材质检测专家介绍，紫宸山采用的是世界顶级建筑工艺和材质，所有建筑均能承受上百年甚至更长的时间洗礼，从建筑质量上，与家族生活的百年传承相一致。其要义在于在不断追求极致材质与工法和美学定义的同时，又绝不仅仅局限于传统格局。“他们现在看到的和他们的子孙们看到的将会是完全一致的感受”这是紫宸山品质大师关于每栋大墅材质的宣言，正所谓“无疯狂不成魔”，紫宸山将发端于中国发扬于日本乃至成为日本国民文化的主流特质的“匠人文化”再次沉淀于此。遍寻全国乃至世界一流能工巧匠打造世界级的传世佳作。

　　一个大师加匠人的建筑极品从此诞生。

　　4 “点匠三千”

　　紫宸山总共先后动用了近三千名全国各地的在建筑领域的材质工匠师傅，来打造出考究的每一栋宅门内外的世界。原因一，紫宸山的每个材质都聘请该领域最好的传统工匠师傅及团队打造。原因二，将产品细节与其文化沉淀融为一体，请著名匠人师傅还原建筑的历史原貌。原因三，工程建设团队为了防止高贵用材的意外损耗，和已有建筑体的完美无误，放弃了建筑工程中最常用的运输机械——塔吊，基本依靠人力以及轻型器械保证物料在工地内准时、顺畅的传递。从一开始，就将科技手段和传统建筑文化的和谐纹理镶嵌其中。

　　5 “砂岩，石浆，而且主义”

　　10位专家飞跃全球十几个代表性的古老而发达的最具影响力的国家的数百个大宅现场，拍摄2530个经典建筑物画面，集合一百多公斤的文字图片资料。最终，用极品砂岩和石浆的背后的故事演绎的紫宸山标杆传奇，翻开了第一页。砂岩本身偏暖色调，时间越长越有历史沉淀出的美感，利于雕刻。而澳洲砂岩号称具有世界上最美纹理，其中澳洲昆士兰省希利顿区淡水泥砂岩是此中极品。并且，当年澳洲出口的极品砂岩中有约65%进驻了紫宸山。

　　珠江地产北京公司的董事长黄韶海认为，紫宸山独特环境的最大的价值是赋予人体最宝贵的“湿度”；紫宸山相比市区空气高出20倍的负氧离子，河流源头的蒸汽量和千亩森林的“森呼吸”。而建筑如何真正做到“看不见的绿色”，那些豪华珍贵的石材里面蕴含了许多不为人知的“秘密”：比如顶级的法国的石灰石和汉白玉的辐射都很强，在这样的建筑内，手机信号很弱会说明问题，而“全世界真正无辐射的就是天然砂岩”，黄韶海说。于是，全球最好的顶级澳洲砂岩还要是半山腰的极品砂岩经过经过当地20多道分解开采工序，根据天然生长的状况为每块坯石编号；漂洋过海运至广东，经过广东当地最有名的家传技术雕花大师亲自雕花及磨切处理，运至项目现场，再由最专业的团队，根据纹理进行精细拼接。其过程像是摆在中国昂贵的橱窗里的一双手工极品意大利皮鞋的中国之旅。

　　除了砂岩之外，紫宸山选用美国进口弹性石浆，这种石浆柔性极佳，抗冲击力强，是石浆中的极品。紫宸山聘请顶级工匠采用传统“播石”工艺，于石浆中添加纯天然米浆，增加建筑的坚固性和抗震性，据史料记载，目前仅存的建筑中，只有埃及金字塔和中国万里长城采用此种工艺手法，巍然耸立成为历史奇观，纯天然材质是建筑在“自然呼吸”中历久弥珍。

　　紫宸山独具匠心的将建筑大师理念和匠人们的艺术天赋穿行在一起，实现了材质，工法和美学定义的完美结合与突破。

　　6 建筑背后的“见筑”

　　建筑作为艺术的重要门类，具有多重风格与意义内涵。但目前在中国，建筑已经成为一种文艺复兴的重要符号，这个时期，是建筑作为艺术最为活跃于良莠不齐的年代。中西合璧，纯中式四合院，以及曾经被推崇的西技中魂的通常豪宅理念，都不能作为紫宸山家族大宅的简单采取的建筑意图。

　　因为，21世纪初的家族大宅已经不可能简单的回到过去，而是着眼于数百年之后的建筑及其他价值意义。

　　经过大量辛勤缜密的调查研究，紫宸山的建筑格调最终确立在欧洲新古典主义，以欧式宫廷建筑为蓝本，材质色彩流转而厚重，建筑特色宏大而缜密，同时追求历史的浑厚凝重与现代艺术的简约设计感，并符合现代审美和古典传世的诉求。

　　作为创作过很多知名作品的著名景观设计师，安庾心认为建筑不一定要豪华，但一定要实用才能在时间中

　　成为经典，成为标杆性建筑。就建筑设计本身来说，紫宸山的设计是和平面布局俱备功能性灵活性结合设计感。一个好的建筑形状跟功能是结合的，它的外形是根据功能而产生的。是一个非时间性的产品，不是因潮流而设计的产品。紫宸山的功能与外形俱备环保的意识，有绿建筑的成份，让建筑和环境结合起来，能尊重环境才能是成攻的住宅。建筑本身是跟环境溶合在一起的，不能只看建筑。能够承载家族的建筑，势必要抵得住时间的打磨，才能与家族一同历久弥新，世代相传而不朽。

　　就建筑设计而言，紫宸山融入环境的方式贯穿了整个产品追求的主线风格。首先是嵌入整体外部环境的功能设计。

　　紫宸山没有一般意义上的大门。

　　Andy.Wu，曾任世界排名第一的建筑规划公司——WATG的主设计师秉承这样的理念：

　　主门不能设在路边；必须保证回家的人在钢筋社区时就感受到静谧的氛围；因此紫宸山主门距离公路180米；不要小看这180米，Andy.Wu以营造度假村的手法，以融入自然风景为前提，仅人工湖就有两个，有着天然的潮汐功能，时刻倒影着家族豪门的生生不息。

　　7 古巴比伦空中花园

　　紫宸山项目的总建筑师林琨认为，“在中国，很多人追求大面积的别墅庭院，这是比较片面的追求对土地的占有；现实中，大量的大庭院荒芜或成了树木恣意生长填满的领土，而老、中、少各自的庭院需求又得不到满足；家族的多元构成要求多元的生活模式；最终，古巴比伦空中花园成了创意的灵感”一层的庭院是种植功能，精细的园林讲求多层次的搭配；环绕下有泳池及温泉汤池连通休闲阳光书吧；砂岩回廊是室内与室外的过度，大面积的回廊是家长陪孩子做陶艺玩耍的摇篮，也是“摇椅观雨瀑”的胜地；总共103栋的750-800平米欧式新古典风格别墅，隐隐安静的坐落于此，此后的若干年里，总会有不经意的声音在诉说曾经的“家事，天下事”。

　　8 现代功能与复古的实用主义

　　实用性是本质，而多功能的体现则是家族大宅的一个容易被忽略的技术含量所在。

　　紫宸山别墅空间划分为四个功能区：花园层、社交层、家族层、私密层。花园层是紫宸山精心设计的阳光首层，是为家族休憩、娱乐提供的美妙空间。阳光首层与别墅300

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