炒高房价的秘密

　　只要是温州炒房团到过的地方，房价肯定会飙升。这几乎成为了世人眼中的一条不二定律。

　　温州人首先抬高了本地的房价，这一点也是广为人知的事实。

　　1998年到2001年，炒房团刚刚兴起的短短三年时间，温州就有大部分民间资本投入到本地房产当中，市区房价迅速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上，并以每年20%的速度递增。

　　全国各地也几无例外，只要有温州炒房团的足迹出现，当地房价几乎很快就会涨声一片。

　　那么，温州人究竟是怎么把房价炒高的呢？

　　在孔帅看来，房价上涨是有很多因素综合作用的结果，单凭温州炒房团的一己之力，起不到多大的作用。所谓温州人炒高了某一城市乃至全国的房价，其实并无依据。

　　“中国的房价是被温州炒房团给炒高的，这种说法太过抬举了温州人。”周德文解释说，“温州人购房在整个中国房地产市场里所占的比例毕竟是有限的，最高峰的时候估计也就是2000亿元左右，这样放到全国范围内，太微不足道了，并不能炒高房价。”周德文还给记者打了个形象的比喻：“这就好像是一块石头，本身没有多大的能量，投进海里顶多是激起个涟漪，最多也就是起到一些推波助澜的作用罢了。”不过，温州炒房团确实有着无与伦比的市场号召力，这一点也得到了孔帅的认同。他还给记者讲了一个他所经历的此类故事。

　　前几年，孔帅带团到无锡去看房，后来发现这批楼盘存在很多问题，并不适合投资，于是并没有人下单。可这时候当地人看到了他们标有温州字眼的大巴车，于是很快就有人现场下单了。

　　“结果很搞笑，我们两辆车上的人没有一个下单，反倒激发出当地人的好几单来。”孔帅无奈地苦笑了下，“不过后来这种情况多了，也就见怪不怪了。”“如果说有什么投资秘诀的话，温州人的市场眼光敏锐、下手快，这些都构成了温州人投资房产成功的重要因素。”周德文告诉记者，“北京奥运村的房子就很能说明问题。”奥运会前，奥运村的房价直线上升，很多温州人马上动身去投资。当时据称在北京温州人有500亿元的资金投资房产。而当奥运会马上就要开始的时候，部分温州人很快意识到房价在会后可能要下跌，于是在会前的几个月，就有人开始大面积退出。

　　“当时一些旁观者还觉得奇怪，温州人究竟在折腾什么，才进去前后不到几个月竟然又要退出。”周德文接着讲道，“事实证明，奥运会后房价果然就跌了，当时温州人退出的资金大概已有100亿元。”同时，温州人还深谙“快鱼吃慢鱼”的经商法则，出手快成就了很多温州人。

　　周德文告诉记者，尤其是温州的太太团，下手快、出手大方，而且敢拼敢抢，很多人称她们买房像买菜一般。但也正是这种拼抢速度，让她们拿到了许多价格更低，条件更好的房源。

　　孔帅也认为：“一般投资要讲先机，只有出手快才能真正抢到先机。很多热门楼盘都是先出一期，买了之后第二期再出来，开发商就要开始涨价，早买入的自然也就是赚到了。”

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