“非典型”炒房团

　　“我现在经营的团队可以叫做‘非典型’炒房团了。”孔帅一笑，“或者也可以看作是一种转型吧。”对于什么是“非典型”炒房团，孔帅解释称：“就是和以前典型的大巴车炒房团截然不同。”他现在经营的炒房团队，针对不同项目的特性，对其进行市场价值评估，再对自己旗下的客户逐级进行筛选，最终圈定出适合的群体组织进行看房投资。

　　这一套流程，用孔帅的话来说就是“圈层营销”。

　　“我们现在分两种情况，一种是纯粹的品牌推广；一种则是帮助开发商做营销方面的工作。”孔帅告诉记者，“我们会更倾向于找一些开发商获益，温州客户也能赚到钱的项目，这样我们同样也能从中得到应有的报酬，因而达到共赢的目的。”“而且这几年炒房团也在向着品牌化方向发展。”孔帅说，“这也是一种压力的推动，以前很多较有名气的温州炒房团近几年都已经销声匿迹了。这个市场不好做，转型也基本可以说是被逼的。”“国内的房市我们已经很少涉足了。”徐总对记者表示，“过去温州就有人到海外房产市场去，现在做海外项目的人越来越多了。再像以往那样死盯着国内市场，肯定是没有出路的。”而孔帅的团队也早已将经营重点放到了国外项目上去了，此次和绿地集团合作的韩国济州岛项目正是很好的一个体现。

　　“其实还有一些温州资本在向实体回归。”孔帅告诉记者。以前他曾经接触过的一些炒房团的人，现在已经开始在做一些完全与房地产无关的实体项目了。

　　“炒房赚不到钱，手头的钱又找不到更好的投资方向，这就自然逼着他们回归到实体经济来，做一些比较好的实体项目。”孔帅介绍说。

　　与陈俊涉足工业地产项目类似，孔帅自己也在做一些工业区的项目。“去年找到一个比较合适的工业区，几乎大部分时间都在处理这方面的事情。”孔帅告诉记者，“工业区里面的企业有技术缺资金，而很多温州人则是有资金没投资方向，如此一拍即合。”“投资没方向，这是温州目前最为严重的一个问题。”“二月丫头”告诉记者，“现在高利贷没人敢放了，房子也没得炒了，暴利没有空间了，财富不上涨了，甚至资本拿在手里还在因为通货膨胀而不断贬值。”“二月丫头”对此很是忧虑：“现在温州资本正在向海外蔓延，不过也只是一种试水，目前很多温州人仍旧没能找到一个更加合理的投资方向出来。”“资本究竟该去往何方？这不仅是当前温州炒房团的困惑，甚至也可以说是温州人的一个普遍困惑。”徐总感叹说。

　　

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