苦衷“安全资本”太烫手？

　　SOHO中国原运营总裁苏鑫所谓的“安全资本”究竟是什么？它是否等同于“腐败势力的洗钱资本”？如果是，老潘赚取的“天量安全资本”，敢长期趴在国内的户头上，随时恭候纪委干部们莅临指导吗？

　　“房姐”大炮走红

　　2011年7月，伊贝莎公司从龚仙霞（龚爱爱的“马甲”）和高引娥手里租下三里屯SOHO商场3号楼6层的16间房屋的使用权（其中14间归龚仙霞所有，2间归高引娥所有），租赁期限截止到2021年1月23日，每季度租金近96万元。后因房屋漏水，伊贝莎将龚仙霞、高引娥诉至朝阳法院，索赔75.9万元。

　　朝阳法院核查发现，龚仙霞身份证已被注销，而高引娥竟拥有两张号码不同但同时有效的居民身份证。百思不得其解的朝阳法院遂将实情公布于世。“房姐”身份迷局由此被法院撕开一角。

　　很多人不知道，正是三里屯SOHO商场3号楼6层16间商铺的一场泡水官司，将“龚爱爱案”拔出萝卜带出了泥，把潘石屹推到了“替人洗钱”的舆论风口上。但是，潘石屹为什么对指责他的言论三缄其口呢？

　　潘石屹和龚爱爱到底是如何交往的？

　　潘石屹跟“龚爱爱们”的往来，对于老潘“转移财富”到底有何深层关联？

　　龚爱爱造假：SOHO中国不会不知？

　　2012年9月，北京伊贝莎风尚主题娱乐有限公司（以下简称伊贝莎），因所承租的商铺泡水问题迟迟得不到解决，遂将房主龚爱爱、高引娥，连同三里屯SOHO的物业公司，一起诉至北京市朝阳法院。经查，朝阳法院发现了龚爱爱、高引娥身份证存在造假等多重问题，从而助推“中国第一房姐”走红。

　　2013 年1 月底，北京警方证实龚爱爱在京拥有41套房产，共计9666.6 平方米。其在三里屯SOHO 就拥有9300平方米，价值9亿多元的房产。

　　目前，龚爱爱因涉嫌伪造国家机关公文、印章罪，在陕西神木被批捕；但当初的泡水官司到底是怎么解决的？

　　为了弄清上述案件，笔者再访朝阳法院。结果得到的回复是：目前双方已经私了。具体私了方式，双方不愿对外宣布，法院不便对外公布。

　　如果是简单的房屋租赁纠纷，伊贝莎为何要将物业公司告上法庭？难道物业公司在此案中还扮演重要角色？

　　带着疑问，笔者对SOHO中国的租售情况进行了一轮暗访，最终了解了三里屯SOHO的“卖房经”。

　　“买我们的商铺，如果需要个人贷款，我们免费提供贷款担保，10亿、20亿都可以贷出来，前提是你能提供个人身份证明、收入证明、家庭贷款记录，且所买房屋总价是贷款总额的两倍。”SOHO中国旗下售楼经理告诉《CM华夏理财》，像中信银行、工商银行、交通银行、建设银行，他们都可以帮助购房人做贷款担保。

　　除了担保，SOHO中国在华公司还为购房人提供捆绑式租赁服务。

　　当笔者询问如何带租约式购房，SOHO中国的销售经理表示，“您既可以直接跟租房人双方签约，还可以跟连带物业公司签订三方合同。”

　　调查至此，笔者不禁要问：如果你买了三里屯SOHO的商铺，通过SOHO中国出租，并与承租人、SOHO中国一起签订了三方合同。然后，商铺泡水，承租方向你索赔，你会不会让他去找物业公司呢？如果物业拒不理赔，承租人是否也会把你和物业一起告上法庭呢？

　　带着疑问，《CM华夏理财》联系了伊贝莎公司和SOHO中国的物业公司——北京锦融物业管理有限公司，结果得到的回答均是“不知情”三个字。无奈，笔者将相关情况告知北京泽盈律师事务所王海疆律师，并向他咨询法律解释。

　　对于SOHO中国在华公司信贷部对购房者提供贷款担保一事，王海疆认为，不管SOHO中国提供的是不是贷款担保服务，只要SOHO中国要求购房者提供个人身份、收入证明、家庭贷款记录等相关资信，他就有义务、有责任，对这些信息的准确性、真实性进行审查和验证，之后才能为购房者从银行进行贷款，而且SOHO中国一定也会因此清楚地知道这些信息的真实和可靠性。

　　“鉴于以上原因，同一个人，以两个不同的身份证明去购买同一楼盘的多套房，开发商称对此不知情。这种可能性基本不存在。”王海疆律师说。

　　在一线房地产大佬中，潘石屹一直以喜欢深入销售一线著称。他对于这些民间资本的分布同样了如指掌。山西、内蒙古、辽宁、陕西，这个在SOHO中国内部被称为“晋察冀”的区域，是过去十年间潘石屹最热衷“走穴”的地方。

　　“有几年，为了给‘晋察冀’的富商们拜年，他的春节都没有在家过。”一位熟悉潘石屹行踪的好友透露道。

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