中介开新店抢免税房源

　　“北京的"国五条"才执行三天，就有中介关门了？”在西花市大街西头，一家品牌中介门店已是人去屋空，孤零零地留下一个浅色LOGO，引得路人频频侧目。昨日下午，记者看到店里不时有装修工人进出，仔细一打听，才知道这里其实是一家中介公司即将开业的新门店不足百米的马路两侧，三家底商都挂着同样的LOGO。

　　“国五条”刚刚在京落地，二手房市场重回观望期在所难免，为何仍有中介公司逆市开新店？一家中介公司内部人士表示，一些中介公司已在年初确定今年扩张开店的计划，加之楼市新政执行后，“免税房”房源更加稀缺，促使其加快了抢占市场份额的脚步。同时，为了刺激交易业绩，一些经纪人早已想好了应对之策。

　　昨日记者调查中，就有多位经纪人暗示：可以利用“做低”成交价格，即采用“阴阳合同”的方式，人为减少房屋增值额，从而削弱“20%个税”政策的效力。

　　经纪人李先生介绍，崇文门地区新景家园、本家润园等周边楼盘二手房的均价，已经达到每平方米5万元至5.5万元。可目前该区域的二手房交易最低计税价格约为每平方米2.75万元，“您算算，如果不考虑贷款申请问题，即便您买的不是"免税房"，多数房源的增值额可以被"做低"一半多，相当于可以少缴一半多的个税。”

　　不过，这些经纪人也坦承，新政执行这几天，连“免税房”都很难拉到看房人，加之大量购房需求已在新政执行前集中释放，“阴阳合同”这歪招估计暂时派不上用场。

　　“二手房交易各方签订所谓的"阴阳合同"，实际要冒相当大的风险。”北京房协秘书长陈志提醒，一方面，一旦买方以签订的虚假合同金额支付房屋价款，容易引起双方纠纷；另一方面，卖方可以所签“阴阳合同”无效为由，在交易过程中单方面解除合同，买方无法得到相应补偿。

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