月入5000单身一族，如何买房又买车？专家指点，不看后悔哦。

　　■个案资料

　　秦先生，今年26岁，未婚，毕业工作两年多时间，现在在一家股份制公司工作，税后工资5000元，另外每年有不稳定收入3-4万元。目前没有固定存款，但是有股票投资3万元。每个月主要的开销：租房1000元，伙食费800元，电话费100元，交通费100元，其他杂费500元。

　　■ 理财目标

　　1.打算在两年内购买住房，总价100万左右，由父母提供首付，本人支付月供。

　　2.计划3年左右结婚，结婚时购买汽车一辆（15万左右）。

　　3.同时想通过理财为结婚后子女的抚养教育做准备。

　　■ 基本财务状况分析

　　秦先生目前正处在事业的开创期，面临很多问题，如购房、购车、结婚、育儿。开始几年会非常辛苦，随着工作逐步稳定，职位提升，收入增加，结余随之增加。金融资产数额的增加，稳定回报也会带来稳定收入累积。

　　秦先生的理财目标是年轻人中规中矩的生活状态。根据目前情况看，秦先生每月固定支出2500元，结余2500元，结余占比50%属于合理水平。但是，无固定存款，3-4万元的收入并不稳定，这些条件使秦先生的买房之路变得不那么容易。计划购买总价100万元的房子，按30%的比例支付首付，如果30年还款每月月供将在4000元左右。再加上购车需求和子女教育金准备，秦先生面临很大的支出缺口。这要求秦先生必须把现有的资金以及未来确定和不确定的收入，合理地进行资产配置，发挥最大效用以获得相对高额回报，从而减轻多重支出带来的生活压力。

　　将房贷控制在3000元以内

　　根据秦先生现在的状况，买房时选择公积金贷款是不错方式。目前，央行对于个人购买首套住房的贷款政策为首付比例可低至30%。但要想购买总价100万的房子，如果按首套购房30%支付首付，父母承担30万元首付，剩下70万元申请住房贷款。按公积金贷款利率贷30年来测算，每月需支付3715.09元。待交屋后搬入新居，每月可省下1000元租金转作月供支出。但这与每月结余款相抵后仍有缺口。合理的月供金额应不高于总收入的40%。

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