主角：叶琪

　　年龄：46岁

　　职业：企业高管

　　买房原因：换房

　　意向楼盘：方直·君御或中锴·华章

　　和记者之前采访过的许多换房族不同，琪哥这次换房，已经是他第三次置业，这就意味着他买房就不能再向银行贷款，而必须付全款。琪哥说：“上世纪90年代，我家购买了第一套商品房，三年前，我又买了一套效型公寓作为投资品，因此，现在买房就已经是第三次了。”

　　据了解，琪哥的第一套房面积为150平方米，里面经改造后有5个房间，已足够一家五口人居住，但就是小区设计有些滞后，环境也不太理想。琪哥表示：“首先是小区没有地下停车场，小区的停车位又少，以至于经常都要把车停在小区门口的公路上，不但影响交通，而且还有被刮碰和抄牌的危险。其次是小区内部和周边的休闲场所较少，我父母经常都没有地方去玩。因此，为了改善居追境，换房是势在必行的，我现在有些纠结的是，三年前我为什么不干脆买套大一点的单位，那样就实现一步到位换房了。”

　　琪哥告诉记者，他投资的那套公寓位于河南岸商圈中心区，地段很好，现在出租每个月可以收回1350元租金，已足够月供的费用了，而且还能赚一些。“许多人劝我把老房子和这套公寓一起卖掉，这样就可以凑齐换房的费用了，可我纠结的是，从长远来看，这套公寓用来投资还是很划算的，也许不用多少年我就可以收回所有成本，然后剩下那些年的租金就是该我赚的了，因此现在卖掉就很可惜。在经过一番深思熟虑之后，我还是决定留下这套公寓，只单独把老房子卖掉。”

　　记者在交谈中了解到，琪哥此次换房的目标是单价6000元/平方米以下，面积140平方米左右的四房，这意味着总价约在85万元左右。琪哥表示：“这个压力的确很大，我只能硬着头皮去借大部分，等我那套老房子卖出去收到房款后就可以还钱了。”

　　买房心得：琪哥表示，此次换房有三件事让他下了很大决心，一是决定近期就入市，因为房价比较实惠，二是留下公寓继续用于出租，因为能赚月供，三是决定去向朋友借钱。虽然做决定都很艰难，但他决定坚持。

　　点评：惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为，从经济角度来看，琪哥的前两个决定都比较积极也值得称道。但这也要看个人的经济状况而定，如果个人财力不够雄厚，这样换房就会带来较大压力，更何况还要对新房进行装修.(今日惠州网)

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