淘了一年多房，依旧空手而归。一个二手房购房者的困惑——都说房价降了，我咋没感觉

　　2012年，杭州的楼市似乎被扑天盖地的降价潮笼罩。但满怀欣喜想借这波降价潮选购婚房的王小枫(化名)却很失望：我看中的二手房怎么都没降？

　　王小枫在平海路上班，一直在永丰巷租房。以单位为中心，王小枫将二手房挑选范围划定为：南到解放路，北到体育场路，东到环城东路，西到环城西路。这个范围是正宗的杭州老城区。因为打算用作婚房，虽说购房预算只有150万元，但1995年前的二手房因为太旧，没入王小枫的眼。也就是说，她想买的二手房，必须是1995年之后交付的。

　　2010年底，杭州的楼市刚“入冬”，王小枫便开始看房。仙林苑、白泽弄、竹竿巷、宝善桥、艮园、树园、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上挂出的所谓降价二手房大多楼层不理想、户型差，王小枫眼光又高，所以，看到现在，真正看上眼的只有3套。

　　去年上半年，一套南班巷的房子因为超预算，让王小枫擦肩而过。现在想想，这套房也许是最适合自己的。这套房子是4楼的西边套。虽然只有53平方米，但每个房间都有窗。2.6万~2.8万元/平方米的单价，总价137万元。当时，王小枫的购房预算只有130万元。一方面因为超出预算，另一方面因为这套房的西边窗正对着邻居家的墙，感觉不好，王小枫最终“忍痛割爱”。

　　也就是从那时起，王小枫将购房预算由130万元上升到150万元。去年底，她又看了一套学区房。这也是2001年的房子，位于中山路、凤起路交叉口，长寿桥小学和春蕾中学的双学区，6楼，南北通透，两个房间，采光很好。而且，由于这套房子是新装修，可以现成入住。56平方米的房子，房东要价156万元，折合2.7万~2.8万元/平方米。

　　虽说超出150万元的预算并不多，但去年年底时，二手房东调低挂价现象普遍。王小枫想，可能房价真会下跌，就跟房东还了5万元的价格。没想到，房东死活不肯。

　　今年4月，新房价格战全面爆发，中介推荐看房的电话也特别热闹。王小枫想，这时，二手房价该降了吧？她试着又去看了套房。

　　这是套难得让她满意的宝善桥二手房。58平方米，2001年的房子，2楼。这套房子是中间单元的边套，真正南北通透，户型比较方正。更让她心动的是，仅58平方米，竟然隔出了3个房间。中介说，这套房子是因为家里有纠纷，才急售。看了房子，王小枫心想，差不多价格就买了算了。没想到，中介报出的价格让她发懵：175万元。不但远超出150万元的预算，3万多元/平方米的单价也吓了她一跳。中介说，年后由于成交回暖，部分房东又开始涨价。

　　王小枫很奇怪：“不是说现在的房价相比高位都回调了15%~20%吗？那为什么，我看的二手房都没降价？”

　　二手房，好房源的确降得不多

　　随着3、4月份二手房成交量的回升，不少购房者的目光重新又回到了二手房市场。但在看房询价的过程中，却发现与一手楼盘平均20%~30%的降幅相比，二手房价似乎降得不多。那么，真实情况又如何呢？

　　记者发现，去年底至今年的这波降价，二手房降价的面要窄得多。大多数地段、成新度较好的二手房东依旧屏着价，降价房源确实不够多。

　　成交价的确降了，但只是老小区和近郊房

　　4月，根据我爱我家成交价格显示，杭州二手房市场平均成交价为18464元/平方米，与去年同期房价最高峰时相比下降13.22%。

　　哪些二手房在降？从今年4月前十名二手房小区成交榜单上不难发现，基本上是老小区。这些小区的降幅也的确不小。如4月份成交量排名第九的和睦新村，据来自我爱我家、华邦地产这两家占据市场七成成交份额的中介数据，一年时间，房价足足降了20%。

　　但，与各个板块均遭遇价格大战的一手市场相比，二手降价房源量较少且分布不均，多数区域的价格仍然坚挺。

　　每天穿梭于各门店的中原地产住宅部总监王群英感触颇深，“目前降价的二手房主要集中在下沙、闲林、滨江等周边区域。市区范围内，除朝晖、德胜、和睦等老小区外，其他小区并没有集中降价现象。”

　　我爱我家宋文杰近期和市场接触较多。据他的印象，老小区降价房源基本上也是一些户型、楼层有劣势的房子，“好房子基本没怎么降。更别提一些地段好的次新房和学区房了。”

　　成交前十名小区房价跌幅表

　　小区名今年4月成交均价(元/m2) 去年4月成交均价(元/m2) 同比降幅(%)

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