“新国五条”细则公布已经一周 北上广深“冷暖”不均

　　“新国五条”细则公布一周来，各地“抢末班车”过户量大增，不过在一线城市，北京、上海的业主更倾向于降价出货，广州买家购房欲望更加强烈，为了抢一套“心水房”甚至不惜“打飞的”签约。

　　地产业内人士表示，市场“冷暖不均”，主要是由于南北购房市场结构有别。而从目前的情况来看，可以预计，这一波“购房潮”将持续到3月底，并透支数月的购买力，此后将进入二手成交“冰封期”，中介行业面临又一轮洗牌。

　　另外，广州多家银行称，暂无收到相关调整二套房贷的通知。

　　“新国五条”细则公布已经一周时间，除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象，面对地方细则出台的压力，一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北上广深了解发现，北京、上海的业主更倾向于降价出货，而广深少见业主降价出货的现象，甚至有广州买家为了抢一套“心水房”不惜“打飞的”签约。

　　北京、上海：

　　业主降价一成为出货

　　“在2月底，新国五条出来之前，有很多中介打电话给我，希望我将1月份购入的公寓放卖，溢价15%以上。新国五条公布后，再也没有中介给我打电话了。”刚刚在北京成为“房东”的余小姐疑惑地问记者，“是不是现在房子卖不起价了？”

　　链家地产[微博]相关负责人告诉记者，此前，有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居，放盘价为310万元，“国五条细则出台以后，业主心理价位有所松动，最后以278万元成交。”

　　而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说，近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变，又“活”了过来，最终成功签约，“如果是在2周前，此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以‘松口’的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个‘好价格’。”

　　广州、深圳：

　　买家积极卖家普遍加价

　　同样是放盘量大增，广深二手房市场却和京沪略有区别，基本没有降价卖房的情况，抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说，深圳许多二手盘源“坐地起价”，并不急着出手。

　　中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者，自己所处的片区为天河北，从3月2日开始，放盘量增加，“交投两旺”，价格却未见下滑，部分盘源价格还有所上升。“有位业主，3月6日放了一套靠铁路的两房单位，放卖价104万元。第二天晚上，有一位买家主动提出加价到110万元，当晚便成交。”管曾杰说，新政一出，靠铁路的房源都成了“香饽饽”。

　　另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位，业主人在沈阳，为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房，并避开高额税款，刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。

　　议价空间：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市场正在出现“冷暖不均”的现象。从广州满堂红处得到的数据显示，3月1~7日，广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%，通过满堂红签约的个案宗数已超过2月整月总量，目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右。

　　合富置业数据显示，广州现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前可达5.4%。

　　北方的情况则恰好相反。据链家地产研究部统计，“新国五条”细则出台后首两日，新增客源量较节后平均水平下降2%，业主下调房价案例增多，议价空间已经达到2.17%。

　　后市：

　　月底“二手”或全线转淡

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，这波二手房“签约潮”大约可以维持三个星期左右，无论广州细则内容如何，3月最后一周的签约量皆会下跌，“现在消耗的是未来两三个月的潜在需求。”

　　周峰认为，如果广州细则统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会因短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则以区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

　　同时，周峰表示，假如二手市场出现深度调整，“很多在去年第四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。”

　　原因

　　冷暖不均源于市场结构有别

　　1广深“炒家”比例低于北京上海

　　周峰表示，广州的炒家比例低于京沪，过去两年还在陆续出货，“目前广州市场上短线炒家的比例，据我们统计，前两个月只有0.3%，这个比例在北京来说应该不下两成。”

　　2北京上海外地户口购房者更多

　　“北京、上海的外地户口购房比例很大，本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称，广州、深圳由于入户制度相对宽松，当地户口购房的比例更大，因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉，北京、上海的市场显然受到的震动更大。

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