节后涨价 二手房“提金”又“提劲”

　　“水涨船高”是当下楼市最应景的一个词：楼市的水涨，二手房的船高。在一周时间，记者走访了包括杨家坪、沙坪坝、观音桥、解放碑、南坪等商圈的10余个二手房门店和近20个普通居住区的二手房中介，有63%的门店将优惠橱窗的展示房做了更换，其中明显的涨价房源占了一半以上。据透露，还有更多的二手房卖主，还在持房观望，抑或酝酿涨价。

　　案 例

　　“对不起，这房现在要涨两万才卖”

　　春节过后，现住江北大石坝九村的吴女士与家人一起，准备到二手房门店与房主签订合同，这是她年前看好的一套临近石子山公园、总价32万元的一室一厅的清水二手房，准备装修后给父母住。签约前，吴女士被一句“对不起，这房现在要涨两万才卖”弄得心情全无。

　　在一旁的二手房置业顾问也非常无奈地告诉吴女士，这确实是卖家的主意，中介公司也从中协调过，因为看到春节期间全国各地的新房都有量价回升的趋势，房主要“扛价”，多方交涉仍无能为力。

　　据该二手房门店的负责人介绍，春节后一周时间因为卖家要涨价，已经让公司流失了两单生意。特别是小户和总价不超过35万元的二手房，现在涨价幅度普遍在6%~10%之间；而就普通二手房中介的大户型而言，平常的成交频次比较低，中介的置业顾问在买卖双方协调价格的过程中也明显感觉，能协商的价格空间似乎也越来越小。

　　解 析

　　“提金”二手房有市场就有底气

　　“一方面，重庆在国际化过程中，城市对人口的吸纳能力增强，对住房的需求同期增长；另一方面，楼市的一系列政策动向使刚需客户下定决心入市买房。在成交量增加的同时，楼市也带动二手房价格的回升。”诚祥地产总经理王永明表示，重庆的二手房市场不仅享受了城市发展的红利，同时也分享了楼市稳步增长中的市场红利。

　　据钢运地产一位资深的置业顾问表示，二手房市场的价格体系比较复杂，不仅与房产的购买时间、房产周边配套成熟度，项目物管以及销售时机有关，同时与买卖双方的心理价位以及市场供需息息相关。目前重庆二手房市场的上述价格因素都向好，特别是买方市场对楼市涨价预期比较明显，从而助长了二手房市场的底气。

　　延 伸

　　“提劲”二手房的黄金时代来临

　　据王永明分析，从中央新一轮调控内容与重庆新一轮房产税征收政策分析预估，为积极稳妥推进城市化进程，2013年刚性需求仍是拉动市场成交主力，全年重庆主城房地产市场“量涨带动价格缓涨”。因此，他赞业界“二手房黄金时代来临”这一说法。

　　“以后要中心地段、要配套成熟的物业，只能在二手房市场中淘。”重庆大学房地产学院教授刘贵文曾表示，从短期来看，二手房市场的增长是可以预期的，也有业内人士指出，越是在地产开发成熟的城市，二手房市场的交易越活跃，北京、上海、广州等一线城市核心地段的可开发资源越来越少，而城市核心地段的居住需求则越来越旺，二手房是解决这一市场需求的重要途径。在重庆随着楼市开发的深入，二手房市场将迎来一个销售的高峰。

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