“受惠于首套房利率打折，现在刚需看房客户量猛增，成交量也一下子提升上来了。”北京市某刚需盘的一位销售经理这样告诉本报记者。

　　近日，多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据记者了解，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海亦出现最低9折的利率优惠。

　　据此，北京中原市场研究部总监张大伟证实，一线城市首套房利率确实在逐渐回归9折左右。

　　张大伟指出，根据中原地产市场研究部统计数据显示，目前北京上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且之前是有条件限制才能享受9折优惠，现在则是，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

　　“以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。”张大伟表示，由此来看，首套房贷利率的打折优惠一定会促使短期楼市成交量上扬，尤其刚需将率先享受这一楼市调整带来的“红利”。

　　“有一天我们一共推出90多套房，当天签了50多套，购房人几乎都是首次置业的刚需一族。虽然房价比照去年有一定下调，但这一价格与春节前楼盘办的优惠活动相持平，春节前却几乎没有看房的人，更别提签协议了。”一位北京通州区某刚需盘的销售经理这样告诉记者。

　　除此之外，张大伟还向记者表示，尤其是20000元／平方米以下售价楼盘更容易得到刚需一族青睐。

　　张大伟称，从目前的市场成交数据来看，10%的降价项目占据了市场90%的成交量，未降价项目销售冷清程度甚至超过1-2月，而这些降价项目多是刚需盘。

　　张大伟认为，春节前，开发商即使降价也无法促成成交。而这一轮楼市的调整，促使降价的刚需盘能够抓住市场上的有效需求量。不过，中央对房价调控的不动摇，市场供应上也不会敞开供应，因此楼市成交量虽会有短暂上扬，但房价却不会上涨。鉴于开发商急于回笼资金等各种因素，房价反而仍有下降空间。

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