张楠的这种情况在北京和上海等一线城市非常典型，80后一代出生于我国的第四次人口高峰，而今都已经到了婚育年龄，恰巧赶上土地财政上演的如火如荼的时候。2009年之后，有一大批白领感叹错过了买房的良机，张楠的情况还不算是最糟糕的，有的年轻人错过机会后，在没有看清政策的前提下，一度陷入以为此时再不买可能一辈子就买不起房子的恐慌中，慌慌张张地追上2010年的高点，花掉了夫妻双方两家三代人的积蓄买了不具有保值功能的偏远地区交通不便利的期房。如今，在高压政策下，彼时的房产还没有拿到钥匙，却已然从当初的1.4万元/平方米的单价跌破了1万元/平方米，实属可惜。

本刊在"第七届中国大众理财年会"上邀请到的闵伟国先生曾对2012年的楼市加以分析。改革开放三十年来，房地产调控政策一直不断出台，但是房价随着CPI指数虽在某区间有小幅下滑，但总体趋势依然是向上的。政策不决定长期趋势，取决于人口数量、城市化进程以及通胀水平。短期来看，2011年的北京、上海、广州3个一线城市的房价上涨属于"惯性"上涨，加速度相比之下远远低于2010年。北京中原市场研究部总监张大伟预计，2012年的中国房地产市场，将在"限速"中前行。目前来看拐点渐显，预期在6～12个月内房价还有可能出现10%～20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。

刚性需求者要认清，房子是用来住，而不是投资用。长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，根据家庭情况选择合适的地段、户型、单价也会变得越来越容易，不宜贪图便宜降低生活水准，也不能选择单价过高的房产致使月供压力过大。

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