专家分析：改善楼市供需是关键

　　目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现行政策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。

　　因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，最后可能走向反面，早晚有爆发的一天，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在全国范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。

　　相关链接：北京否认出台“国五条”细则

　　昨天有报道称，北京已经落实“国五条”细则，将视情况对出售唯一住房征收不同比例个人所得税。3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

　　这则来自《证券日报》的消息称，一位我爱我家门店经理表示，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

　　随后，北京市住建委相关负责人出面澄清，表示并未发布任何与“国五条细则”相关的消息，细则具体内容也未发布。至于房地产中介从何渠道得到此消息不得而知。

　　对此，北京房地产协会副会长陈国强对中新网房产频道表示，“等看到正式的规定再说，现在的一些传言还不足信。”

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