陈先生是证券界的精英，多年来在证券市场屡有斩获。2007年股市最红火时，陈先生却看到了市场危机，为了“不将鸡蛋放在同一个篮子里”，陈先生抽出了部分资金开始投资楼市。4年来，除了住宅投资外，陈先生更专注商铺物业尤其是街铺的投资。他投入上千万元买铺，虽然赚钱没有证券市场来得快，但风险却比证券市场投资要低。4年时间仅是算物业升值已经赚了1326万元。

　　买铺初体验

　　天河南街铺4年升值250%

　　提起自己的买铺经历，陈先生说是从股市最红火的2007年开始的。当年陈先生在证券市场斩获不少，考虑到物极必反，市场盛极必藏有危机，于是抽出部分资金出来投资物业。“当时我先买了两套房子，一套在珠江新城，一套在郊区。后来经在天河南一路做生意的朋友介绍，投资那里的住改商商铺。商铺才2万元/平方米，于是我一下子买了两间，每间60平方米，花了240万元。”陈先生表示，两个商铺虽然在内街，但一直很好租，现在月租金380元/平方米。“听说现在二手价涨到7万-8万元/平方米了，我的商铺市值至少涨了250%。”

　　二次投资“失误”

　　卖早了，CBD商铺少赚1350万元

　　第一次买铺的良好收益，让陈先生对商铺市场大感兴趣。特别是2008年至2009年期间，证券市场和住宅市场的动荡，更让陈先生坚定了买铺的决心。2009年初时，珠江新城的保利心语花园推出一批商铺，陈先生在朋友介绍下跑过去看，觉得商铺的位置很不错，价格也不高，单价才5万元。陈先生对珠江新城一直非常有信心，就一次性投入了450万元，买下了一间面积90平方米的商铺。不过令陈先生有点失望的是，该商铺买下来后，却不容易出租，后来终于租出去了，月租金不到200元/平方米，比天河南一路商铺租金还要低。

　　陈先生觉得租售比相差实在太远了，就打算放盘卖掉算了。“去年底，有中介打电话来问我要不要卖铺，我随口问他们能卖多少钱，他们说能卖10万元/平方米，我一算这两年时间价格已经翻了一番，租金又不算理想，还是卖了吧。”最后，陈先生以实收价900万元卖出商铺，净赚450万元。但令陈先生意想不到的是，今年以来珠江新城商铺价格涨疯了。“我那个商铺如果放到现在才卖，能卖到20万元/平方米呢，看来我出货还是太快了！”粗略算一下，如果陈先生今年才卖掉该商铺，还能多赚1350万元。

　　三次投资商场铺

　　街铺稳赚，商场内铺有点悬

　　去年底以来，随着住宅限购令的实施，陈先生发现在住宅市场已没有多少可操作的空间，于是就更坚定地将钱投到商铺市场去。今年4月，陈先生在海珠区的南泰锦丰小商品城(600415,股吧)买了一间临街铺，面积52平方米，总价260万元，单价5万元。“我最看好的是商铺附近有好几个成熟的大社区，客流量非常大。当时发展商规定头两年要统一经营，但我觉得还不如自己经营的好，就说服了发展商让我自己放租。因为是现铺，很快就能收楼，我将商铺间隔成两间，一间租给卖彩票的，一间租给洗衣店，月租金350元/平方米，算起来租金回报有8.4%。”让陈先生得意的是，该项目的街铺现在二手价已涨到8万元/平方米了。

　　今年8月，陈先生又再度出手，这回选的是中山一路附近的泰盈商贸城。“这是我第一次买商场内铺，看中的是这个商场位置好，周围成熟社区多，居民虽然消费力不是很强，但是人气旺。我买的是二楼的两间小铺，每间面积10平方米，30万元/间，统一经营两年。不过统一经营期过后商场会怎样，确实还不太好说，希望我这次没有看走眼。”

　　陈先生投资商铺一览表

　　物业名称 面积（㎡） 买入价（元）近期二手价（元） 升值利润（元） 当时月租金（元/㎡） 近期月租金（元/㎡） 最新租金回报

　　天河南一路街铺2间 120 240万 960万 720万 300 380 22.8%

　　保利心语街铺1间 90 450万 900万（去年底售出） 450万 200 已售出 /

　　南泰锦丰小商品城1间 52 260万 416万 156万 350 350 8.4%

　　泰盈商贸城2间 20 60万 / 未交楼 未交楼 / /

　　投资算账

　　每年收租76.56万元

　　4年来，陈先生投资商铺的成本是1010万元，现在物业的总市值（参照近期同类物业二手价）达2336万元，仅是物业的升值利润账面上已经净赚1326万元。而仅是算天河南一路和保利心语的商铺租金收益，每年陈先生能收到76.56万元租金，租金回报达到15.3%。

　　生意经

　　街铺收益稳，商场内铺要“博”

　　“与投资住宅、商用公寓相比，买铺确实是最考眼光的。投资最有保障的还是街铺，特别是成熟片区的街铺，如天河路的商铺，虽然价格高，但租金回报却很稳定，投资风险最低；其次是一些新发展区域的街铺，因为目前价格低，随着市政配套的完善和居住人口的增加，未来升值潜力大，不过需要有“守”的心态。商场铺方面，我比较看好一些交通便利，又在传统商圈中的批发市场铺，比如中大商圈、流花商圈的专业市场铺，但这类商铺后期经营管理很重要，特别考眼光，也需要有‘博’的心态。另外，与追求‘短、平、快’的证券投资相比，商铺投资周期更长，要有‘守’的心态。”

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