生活或工作在上海，您最大的开销支出是？

　　平日，我们忙着公事，假日，我们不妨忙点私事，盘点下自己的整体经济状况？比如，包括现金及各类存款等现金资产；家用电器、汽车、住房等固定资产；基金、股票、保险等投资型资产，黄金珠宝、奢侈品等保全性资产。除了所有资产外，家庭负债也要一并掌握，而毋庸置疑，我们现在通常的负债就是房贷。

　　一份由沪上知名房地产网站发起的名为《我们都爱上海幸福居住大调查》的报告显示，56.1%的受访人群将生活中最大的开销支出用于每月的房租和房贷中，用于日常食品开销的占比为26.83%，排名第二。

　　类型一：单身青年型

　　房产负债率：四星生活质量：二星

　　曹先生今年28岁，大学毕业后已经工作五年，随着工作的稳定和月薪的增加，曹先生最近出手购买了一套130万元的住房，并向银行贷款了80万元。用掉了多年积蓄的曹先生并不担心自己的资产负债率太高，相对的，曹先生还比较满意现在的生活状况。目前，曹先生还处在单身状态，无结婚打算，税后月薪约为11000元。“对一个单身者来说，每个月的花销并不会很多。”因为工作较为繁忙，曹先生经常加班，自然也就少了很多娱乐活动。每月的开销主要集中于餐饮和交通方面。生活相对单调，谈不上太高的生活品质，但是这样的还贷压力对于曹先生来说是绰绰有余的。

　　这次购房后，曹先生每月需要偿还房贷5350元，对他来说，还贷的压力并不算太大。目前，他的月结余仍然可以达到5000元以上。值得注意的是，尽管曹先生在购房上的压力并不是太大，但是他对房源的选择却显得较为严苛。曹先生购买的是中外环之间的期房，尽管面积只有60多平方米，但是低总价的在建期房让曹先生比较满意。“在建期房的升值可能比较高，而低总价对于我这样的单身来说也是能够承受的。”曹先生如是说。

　　类型二：新婚刚需型

　　房产负债率：三星生活质量：三星

　　叶琪每个月的工资收入有5000元，男友的月薪在7000元左右。他们决定近期结婚，于是购房成了眼下的刚性需求，乘着现在不少新房的折扣优惠纷至沓来，叶琪夫妇买下了一套160万元的新房，在双方家庭支持下付了首付之后，仍贷了80万元的贷款。两人现在还有存款等资产23万元，以保证婚后生活还可以比较舒服自由。现在在还贷方面，由于贷款期限达到了30年，叶琪两人每月需要还贷4300元左右，占他们每月家庭收入的35.8%，这样一来，叶琪家庭还是有较宽裕的资金，可以保证生活质量，并为今后生养孩子做好了准备。

　　值得一提的是，叶琪夫妇采用的是“商业+公积金”的混合贷款。正如很多刚性需求的购房者，在今年几次加息之后，商业贷款不仅放款时间长、审核紧、商业贷款利率更是达到7%以上，在通货膨胀日益加剧，CPI指数居高不下的现在，完全商贷并不是明智的选择，而公积金贷款又不能满足80万元的贷款需求， “商业+公积金”因此的组合贷款方式也成了同类型购房者的首选。

　　类型三：中年改善型

　　房产负债率：二星生活质量：四星

　　方先生夫妇人到中年，尽管多年来的积蓄不少，但是随着孩子的成长，各类资金上的开支也变得大了起来。因此，方先生夫妇决定新购买一套投资房，不仅可以作为资产升值保值的保证，还能为今后孩子住房问题先埋下伏笔。不过方先生唯一担心的是负债问题，现有的第一套房还有近40万没有还清，而加上新买的二套房的贷款，贷款总额更是达到110万。每月光是还贷就要将近7500元。但是方先生一家搬入新的住房后，将原先的住房以3500元/月的价格出租出去，这样一来，方先生每月还贷的数额只需4000元左右。现在他们家还有活期存款12万元，股票市值15万元，两套房子270万。再加上每月月收入2万多元，方先生觉得这笔负债并不是很大的数字。

　　然而，很多类似方先生一家的中年家庭都会对负债产生一定的抵触情绪，一方面，由于传统思想的原因，年纪较大的购房者往往不愿意承担贷款负债，思想上担子太重；另一方面，中年家庭的支出较大，负债会影响生活质量。建议负债不要超过三分一为好。

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