宝玉石鉴定专家做宝石生意不足为奇，奇的是，他还“玩”着跨界，把20套房屋的租赁也做得风生水起。

　　从事宝石裸石批发零售近20年，在台湾、大陆都有自己的网店和实体店，还陆续买了20套房子用于租赁， 台湾著名的宝玉石鉴定专家汤惠民用自己的经历证明，“做熟不做生”——这个看似老套的投资法则，在任何地方、任何年代都管用。

　　台湾来的“励志哥”

　　2010年，默默无闻了43年的汤惠民“火”了。

　　他出了一本书——《行家这样买宝石》，短短两个月就再刷第二版，半年在台湾销售5000多本，荣登台湾最畅销的宝石书籍冠军，迅速在台湾宝石学术界、商界、消费者中积累了名气！

　　2011年，这本书被引进大陆，在当当网、卓越网等网络渠道珠宝类图书中销量长期排名第一；2012年，汤惠民再出新书《行家这样买翡翠》。在如今全球图书市场都不景气的大环境下，实属异类。

　　汤惠民的网名叫“阿汤哥”，1967年出生于台湾省台南市。父亲是国中的辅导主任，母亲在家操持家务，照顾4个儿女。汤惠民在家排行老三，也是独子，因此从小就被家族寄予厚望。不过，阿汤哥说自己“天资不慧”，贪玩的他小时候学习成绩始终一般，为此没少挨父亲的“巴掌”。高考成绩不理想，父亲本想让他再复读一年，叛逆的少年，为了逃离家庭的“掌控”，却悄悄以“吊车尾”的成绩(刚够学校录取线)，选择了位于高雄的正修工专土木科。

　　当时，他怎么也没想到，这个盲目选择的专业，虽然不符合他的兴趣爱好，却在日后为他挖掘了第一桶金。

　　20世纪90年代，工科在台湾很吃香，毕业就能找到工作。阿汤哥也一样，但做了监工的他却不喜欢这份工作附带的应酬。在那个“唯有读书高”的年代，为了改变生活，“后知后觉”的阿汤哥开始了人生的第一次拼博。第二年，他以优异成绩考进了“中国文化大学”地质系；1993年，又考进台大地质研究所，师从台湾宝石学权威谭立平教授，成为台湾第一位研究辉玉(翡翠)矿物学的研究生。

　　不过毕业后阿汤哥并没有走专业学者路线，这次，他为自己提前做了规划，“当时宝石研究在台湾不被重视，教授做商业又会被认为不务正业，但专职做商业又白读了这么多年书”。于是，阿汤哥决定到可以自由支配时间的社区大学做兼职讲师，“最多时，我在3所社区大学兼职，同时还做过宝石零售(从香港批发宝石回台湾卖)、电视购物、兼职宝石鉴定师、开宝石网店等工作”，他甚至一度来到上海和朋友做餐饮生意，后来怕与太太长期分隔两地影响感情，才不得不退出。

　　不过，家里的财务，却在他的“折腾”下越来越红火。

　　两年买了20套房

　　大学毕业后，虽然做过很多工作，甚至同时兼几份差，但真正为阿汤哥赚到大钱的，却是房屋租赁。

　　“上大学时一直租房住，当时我就想，有朝一日，我也要当房东。” 1998年，阿汤哥贷款买了人生的第一套房。2002年结婚后，小有积蓄的汤惠民敏感地发现台北的房租越来越高，再加上妻子是公务员，可以享受银行非常低廉的贷款利率，于是他试着购买了一套小户型的房子，简单装修了一下，分隔成多间出租。结果那一年房租非常高，马上就有了收益。“在台湾，自由职业者是贷不到钱的。但公职人员不同，有政府担保，跑不掉，所以贷款非常优惠，利率只有1%~3%，买房后，房租还贷都有剩。但每笔贷款如超过规定额度，就会提高利率，所以我只买小户型。”

　　初次试水成功后，按照这套思路，第二年，汤惠民又陆续买了19套房子分隔出租，成了名副其实的“包租公”。“每间房子的租金在1000~1200元人民币，你想，我有20套房子，每套又分隔成两三间……而我每个月才还2万元贷款。”

　　但第三年，汤惠民改变了思路，只买了一套房子，并且装修后立即卖掉。“这套房子挣了二十几万元人民币。当时我发现台北的房租开始下滑，判断房地产未来几年将不再景气，所以决定收手，除了第四年又买了一套做工作室，就再也没有买房。”

　　2012年3月，汤惠民又卖了7套房子，把贷款全部还掉，剩下的钱拿到大陆投资。“现在台湾就业率低，外来人口在减少，空屋多，贷款买房出租已经不划算，所以我决定切掉一部分。”

　　“我当时卖急了，否则还能多卖些钱。”“那为什么不等一等？”“我觉得投资不可能每次都踩在最高点，所以一定要知足，只要符合自己的心理价位就好。”汤惠民淡淡地说。

　　现在汤惠民手上还留有13套房子，“这13套地段太好了，放在那里养蚊子也赚钱，而且放得越久越值钱”。汤惠民笑言：“台北类似北京，外来人口多，大部分人买不起房，都是租房。我最长的一个房客，已经租了8年多，每月租金约2200元人民币，虽然现在房租整体在下降，但他从来没让我降过价。”

　　“投资房屋租赁，和我早年曾经学习过土木工程有关。我知道哪些问题租客会在意，而哪些只有买来自住的人会在意。哪种房子好租，哪种房子好卖，我都会有个判断。”

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