来源:互联网 发布时间:12-25
浏览量:
宝玉石鉴定专家做宝石生意不足为奇,奇的是,他还“玩”着跨界,把20套房屋的租赁也做得风生水起。
从事宝石裸石批发零售近20年,在台湾、大陆都有自己的网店和实体店,还陆续买了20套房子用于租赁, 台湾著名的宝玉石鉴定专家汤惠民用自己的经历证明,“做熟不做生”——这个看似老套的投资法则,在任何地方、任何年代都管用。
台湾来的“励志哥”
2010年,默默无闻了43年的汤惠民“火”了。
他出了一本书——《行家这样买宝石》,短短两个月就再刷第二版,半年在台湾销售5000多本,荣登台湾最畅销的宝石书籍冠军,迅速在台湾宝石学术界、商界、消费者中积累了名气!
2011年,这本书被引进大陆,在当当网、卓越网等网络渠道珠宝类图书中销量长期排名第一;2012年,汤惠民再出新书《行家这样买翡翠》。在如今全球图书市场都不景气的大环境下,实属异类。
汤惠民的网名叫“阿汤哥”,1967年出生于台湾省台南市。父亲是国中的辅导主任,母亲在家操持家务,照顾4个儿女。汤惠民在家排行老三,也是独子,因此从小就被家族寄予厚望。不过,阿汤哥说自己“天资不慧”,贪玩的他小时候学习成绩始终一般,为此没少挨父亲的“巴掌”。高考成绩不理想,父亲本想让他再复读一年,叛逆的少年,为了逃离家庭的“掌控”,却悄悄以“吊车尾”的成绩(刚够学校录取线),选择了位于高雄的正修工专土木科。
当时,他怎么也没想到,这个盲目选择的专业,虽然不符合他的兴趣爱好,却在日后为他挖掘了第一桶金。
20世纪90年代,工科在台湾很吃香,毕业就能找到工作。阿汤哥也一样,但做了监工的他却不喜欢这份工作附带的应酬。在那个“唯有读书高”的年代,为了改变生活,“后知后觉”的阿汤哥开始了人生的第一次拼博。第二年,他以优异成绩考进了“中国文化大学”地质系;1993年,又考进台大地质研究所,师从台湾宝石学权威谭立平教授,成为台湾第一位研究辉玉(翡翠)矿物学的研究生。
不过毕业后阿汤哥并没有走专业学者路线,这次,他为自己提前做了规划,“当时宝石研究在台湾不被重视,教授做商业又会被认为不务正业,但专职做商业又白读了这么多年书”。于是,阿汤哥决定到可以自由支配时间的社区大学做兼职讲师,“最多时,我在3所社区大学兼职,同时还做过宝石零售(从香港批发宝石回台湾卖)、电视购物、兼职宝石鉴定师、开宝石网店等工作”,他甚至一度来到上海和朋友做餐饮生意,后来怕与太太长期分隔两地影响感情,才不得不退出。
不过,家里的财务,却在他的“折腾”下越来越红火。
两年买了20套房
大学毕业后,虽然做过很多工作,甚至同时兼几份差,但真正为阿汤哥赚到大钱的,却是房屋租赁。
“上大学时一直租房住,当时我就想,有朝一日,我也要当房东。” 1998年,阿汤哥贷款买了人生的第一套房。2002年结婚后,小有积蓄的汤惠民敏感地发现台北的房租越来越高,再加上妻子是公务员,可以享受银行非常低廉的贷款利率,于是他试着购买了一套小户型的房子,简单装修了一下,分隔成多间出租。结果那一年房租非常高,马上就有了收益。“在台湾,自由职业者是贷不到钱的。但公职人员不同,有政府担保,跑不掉,所以贷款非常优惠,利率只有1%~3%,买房后,房租还贷都有剩。但每笔贷款如超过规定额度,就会提高利率,所以我只买小户型。”
初次试水成功后,按照这套思路,第二年,汤惠民又陆续买了19套房子分隔出租,成了名副其实的“包租公”。“每间房子的租金在1000~1200元人民币,你想,我有20套房子,每套又分隔成两三间……而我每个月才还2万元贷款。”
但第三年,汤惠民改变了思路,只买了一套房子,并且装修后立即卖掉。“这套房子挣了二十几万元人民币。当时我发现台北的房租开始下滑,判断房地产未来几年将不再景气,所以决定收手,除了第四年又买了一套做工作室,就再也没有买房。”
2012年3月,汤惠民又卖了7套房子,把贷款全部还掉,剩下的钱拿到大陆投资。“现在台湾就业率低,外来人口在减少,空屋多,贷款买房出租已经不划算,所以我决定切掉一部分。”
“我当时卖急了,否则还能多卖些钱。”“那为什么不等一等?”“我觉得投资不可能每次都踩在最高点,所以一定要知足,只要符合自己的心理价位就好。”汤惠民淡淡地说。
现在汤惠民手上还留有13套房子,“这13套地段太好了,放在那里养蚊子也赚钱,而且放得越久越值钱”。汤惠民笑言:“台北类似北京,外来人口多,大部分人买不起房,都是租房。我最长的一个房客,已经租了8年多,每月租金约2200元人民币,虽然现在房租整体在下降,但他从来没让我降过价。”
“投资房屋租赁,和我早年曾经学习过土木工程有关。我知道哪些问题租客会在意,而哪些只有买来自住的人会在意。哪种房子好租,哪种房子好卖,我都会有个判断。”
上一篇 : 曾为陈小春推油 揭张柏芝风流情史 下一篇 : 暂无
版权声明:
1.华商贸易网转载作品均注明出处,本网未注明出处和转载的,是出于传递更多信息之目的,并不意味 着赞同其观点或证实其内容的真实性。
2.如转载作品侵犯作者署名权,或有其他诸如版权、肖像权、知识产权等方面的伤害,并非本网故意为之,在接到相关权利人通知后将立即加以更正。联系邮箱:me@lm263.com