一份调整申请

　　三利再次改建“求变”

　　虽然败势已现，但恋中恋女鞋的导购依然在不断张罗着顾客……

　　“岚景伊人珠宝1折起，老北京布鞋全场3折起，雪马羊毛衫88元起……”当你步入三利百货满眼的超低折扣进入眼帘，商场内所有的品牌都在进行最后的“战役”。因为一个多月后，16岁的三利百货将成为历史。

　　目前，三利百货的控规调整申请已出现在市规划委网站上。根据公示方案，三利百货将在原址基础上进行改造，建设商场和办公楼。三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。

　　如今的三利百货的确有些老态龙钟。在三利百货“老东家”中粮置业有限公司眼中，三利百货建筑布局不够合理，建筑设备严重老化，商场经营业态已不能满足商业发展需求。在新方案中，三利百货即将变身为一幢阶梯式建筑，与对面的海南大厦、皇城国际遥相呼应。

　　虽然已进入生命倒计时阶段，但三利百货内的闭店清仓甩卖却依旧不温不火。北京商报记者昨日走访发现，尽管品牌促销标语挂满了商场，但仍有无所事事的导购在玩手机、聊天。不过，也有品牌导购反映，与之前相比，现在的三利百货客流已经翻倍。恋中恋女鞋导购表示，店内全部女鞋都在低价促销，为了在8月底之前实现全部清仓，有的鞋子甚至在亏本甩卖。“亏本甩卖的确换来了不少消费者光顾，这几天的销量一直不错。”在骆驼队长的店内，也有几位顾客要求试鞋，清闲已久的导购似乎还有点不适应，正扎在鞋堆中寻找合适的鞋号。

　　对于关门后的工作安排，部分品牌导购表示到目前为止三利百货还未给出具体安排。北京商报记者了解到，三利百货与一层卖场的多数商户签订了为期1年的短租合同。到下月底，多数商户合同基本期满。二层易购特惠商城中的品牌将合并到其他门店，员工也将重新调配至各门店中。

　　有消息称，在三利百货签约商户中，某大型企业与其签订了一份为期10年的合约。由于改建需要“推倒重来”，三利百货因此要支付近2亿元的“毁约金”。不过，上述消息并未得到三利百货方面的确认。

　　探索新模式

　　“迷你版”大悦城

　　作为安定门商圈的支柱，重新规划的三利百货有可能将变身“迷你版”大悦城。虽然年老的三利百货与风华正茂的大悦城有些“风马牛不相及”，但二者均为中粮集团旗下资产。如果三利百货改建为“迷你版”大悦城，那么安定门店将作为大悦城在北京市场的第三家门店，这也将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。

　　据了解，2007年开业的西单大悦城，位于核心商圈内，尽管其经营业绩已经超过20亿元，但与西单地区类似的商业地段，已经很难在北京复制。而2010年开业的朝阳大悦城，位于新兴起的朝青商圈内。尽管与朝阳大悦城一样，安定门大悦城也处于社区内，但该区域的老社区占据主流。而且，安定门大悦城的体量明显小于西单、朝阳大悦城。

　　事实上，由于店内品牌相对中低端，加之一般的经营业绩，三利百货改建大悦城的消息早已不绝于耳。

　　由于在安定门商圈内，只有三利百货一家相对大型的商业设施，而且该商场经营的品牌数量少，与主流商场存在差距。该地区的知名餐饮品牌，只有必胜客、肯德基和麦当劳等，美廉美、京客隆等大型超市均距离安定门商圈较远。由于商业配套匮乏，导致安定门地区的商业氛围不足。

　　尽管如此，一项统计数据仍显示，连通三利百货的天桥，每日的人流量并不逊于西单商圈。而且，安定门地区地上、地下交通便利，地铁口的人流量甚至高于南城主要商圈宣武门。商业咨询师刘晖认为，安定门地区的人口密度很高，只要有一家比较成熟的商业品牌进驻，很可能带旺该商圈的人气。在刘晖看来，安定门大悦城的定位，不应只瞄准社区购物中心，而是应该放大到整个地铁商业。事实上，如果“快消品牌”成为安定门大悦城的商户，不仅可以满足社区消费，也符合地铁客群的胃口。

　　 导语: 好似“长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上”，在东方新天地、三里屯太古里等时尚潮流、主题鲜明的商场经营如火如荼时，那些曾经撑起北京商业一片天的老牌百货店却在为生计发愁。

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