二是“逢街必开店”的误区，并不是说每一条街都要密布底商，如果把分散的商铺集中起来，设立邻里中心，把商业引入室内，无论对于整个居住区的环境还是消费者来说，都是福音。

三是商业物业开发亟待探索新途径，有所创新，比如分割商铺的销售和经营，如果与不动产信托基金结合起来，引进专业的管理机构进行管理，就能有效避免产权分割带来的矛盾，也能大大减轻投资者的风险。

尝试开发生态立体商街

浙大房地产投资研究所所长赵杭生

商业物业的价值取决于市场经济的发育程度，温州作为浙江省内市场经济发育最早的城市，商业气氛虽然浓郁，所以温州的五马街可以卖出10多万元/平方米的高价，相对而言，杭州、绍兴等地还属于初级阶段，商铺的投资价值还没真正显现。

目前杭州、绍兴等商业物业开发中，问题比较多的是大商场的开发，因为分割出售带来很多矛盾，特别是三楼以上的商铺更是乏人问津。

前段时间我出差去日本，在那里发现了一个商业物业的新形态值得借鉴。那是一个立体商街式的大型商业综合体，商业建筑与广场、绿化有机结合，每一层都有屋顶花园和大量室外空间，引导购物者兴致勃勃地从底层走到八层，一路都是精致的商铺，可供购物、休闲、娱乐，就像在逛一条立体的商街，不但有阳光、清新空气和满眼绿意，而且还远离真正商街的喧嚣，闹中取静。这样的商业综合体，不但成为城市的一道靓丽风景，也成为人们享受生活、享受购物乐趣的美好组成部分。

新都市生活需要生态，需要回归自然，开发商就应该开发这样多功能、多元化的立体生态商场。

应让商业机构先期介入

杭州中原营销公司总经理章惠芳

对房产开发公司来说，商铺开发既是难点也是新的利润增长点。中小面积的商铺除定位和布局凌乱一点外，销售经营上没大的问题。大商铺特别是商场的难点就比较多了，到底造多大面积？如何规划？什么样的特色经营才可以留住人？开发商从头至尾都得碰到类似问题。目前，浙江各地许多商务楼建有裙房商铺，后来办公楼卖掉了，商铺却一直搁了两三年甚至更多，有的被迫更改格局。

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