从简单卖商铺到打造特色商街、特色商业中心，开发商对商业物业的开发正逐渐走向专业化、精品化、规模化。

绍兴的商铺尽管起步较晚，但近两年来发展势头迅猛。记者从市统计部门了解到，目前市区商铺的开发>已占整个房产开发的20%左右，这意味着每年将有近20万平方米的商铺诞生。

有资料显示，发达国家城市居民人均商铺面积1.2平方米，上海市人均商铺也接近1平方米，而作为长三角地区重要城市的绍兴，城市居民人均商铺面积不足0.5平方米；随着市场经济的不断发展，随着宏观政策对住宅投资的限制，越来越多的人倾向于投资商铺，在绍兴，超过20%的购房者表示如果有钱，将选择投资商铺。

商机无限，然而风险如影随形。“怎样才能成为商铺投资中的安全获利者”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。

在杭州首届商铺展即将开幕之际，浙江省内5家知名商报：杭州《每日商报》、宁波《东南商报》、温州《温州商报》、绍兴《天天商报》、台州《台州商报》联合举办了一次“发现新财富――特色商铺投资论坛”，房地产专家学者、省内特色商铺开发商、商业策划公司精英及营销专家们济济一堂，共同挖掘商铺开发中的“黄金点”、“关键点”、“风险点”，对有意开发商铺、投资商铺的市民将有所启示。

商铺开发要有创新

浙工大经贸学院副院长虞晓芬

近两年，商铺成为投资热点，这主要是由于经济发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业的价值迅速提升；特别是银行的低利率、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显；大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。

但我们看到，在商铺开发和投资热中，有三个问题需要好好反思：

一是城市规划的不平衡性，我们会发现，有的区域商业物业过剩，人口稀疏，如何根据人口分布、流量，来合理配置商业资源，已成为一个很紧迫的要求。

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