投身商海——人生的转折

　　十几年前，已在高校任团委书记、副教授的杜猛，毅然选择了下海，进入大型国有企业三九集团，由一个普通的基层员工干起。由于他的才干，在非常短暂的时间内，他就成为了三九集团北京投资公司总裁助理兼董事会秘书，成功的由一个学者转型为职业经理人。从军企三九集团到股份制力迈集团，从北大校企高智到中外合资金鹰集团，走过私企金典集团，直至到混合股份公司北发投，还有后来的天洋置地，他在商业领域得心应手，游刃有余。

　　国家改革开放政策激励了一批不甘平庸、不满足现状的人。这批创业的精英在实现自我人生价值的同时，也回馈了社会。他们用智慧和勤劳诠释出最精彩的人生乐章和华美的时代最强音。时代给予了他们自我展示的完美平台和宽广空间，同样，他们回赠了最真诚、最热烈的创业篇章。

　　杜猛也是积极投身时代浪潮中的一员。在60年代出生的人看来，下海是需要相当的勇气的，而且一旦决定下海，自己和亲人将承受相当的压力。当问到是什么原因促使他选择弃教从商时，杜猛说，商界是个充满挑战与希望的战场，一个展示自我智慧与速度的平台，一个推动社会进步和国家强盛的支柱。在中国的商业舞台上，所有的光荣与梦想都可能成为可以恒久的现实。还有他坦言自己有着一颗不安定的心，敢于不断的去探索和尝试，从而全面的发挥和展示自己的才华和能力。这也是促使他下海的另外一个原因。

　　在“下海”后，用杜猛自己的话说“海里畅快自由，不愿意再上岸了”。在激情澎湃的大潮冲来之时，他毅然决然告别平庸、没有开拓进取的岁月，勇敢地去迎接富有挑战的未来，成为一个时代真正的“弄潮儿”。弃教从商后，杜猛先后任职了总后三九集团北京投资管理公司总裁助理兼董事会秘书，北京力迈企业集团副总裁兼北京大学北大高智科技公司CEO，金鹰集团(中国)股份公司副总裁兼中天置地公司总经理等职务，成功完成了从教师--国企职工--私企管理者--外企CEO的三级跳。

　　稳、准、狠、厚积薄发，业界成名

　　十几年的地产人生中杜猛主持开发的项目累计达300万平米。销售额60亿元。可学生时代的杜猛刚到北京时，口袋里只有20块钱……

　　在IT告诉发展的90年代，杜猛看准了其发展潜力。从不懂高科技到发展成为其行业的专业人士，只用了短短两年的时间，并且作为投资方力迈集团代表、北大高智的CEO，主持“中国芯”项目开发，全盛时期控制中国芯片销量的42%，被载入中国IT史册的“中国芯”大手笔策划就出自杜猛之手。

　　但是杜猛主要的经历还是在房地产业。他的成就也主要来自房地产领域。一个优秀的项目操盘手，能使楼盘“会说话”、“能走路”。每一个楼盘都以自己独特的语言与社会公众、消费者沟通。一个房地产项目在一个高明的操盘手的导演下就是一个委婉动听的故事，一部华美的乐曲。

　　多个“楼市第一”，“德国印象”令其最欣赏

　　90时代中期。杜猛作为投资方代表去上海旅行车厂主持工作。利用教练厂的废地与外资合作开发了建筑面积82万平米的“康桥花园”。他也由此步入了房地产行业。在寸土寸金的上海滩，“康桥花园”第一次将花园洋房的概念呈现在上海市民面前。作为上海第一个低密度花园式大盘项目，“康桥花园”24个月内全部售出。

　　随后的90年代末，他参与开发了北京第一个教育地产项目--力迈学校，最后力迈学校整盘销售给教育部门和教育投资商，完美结案成为了一个地产传奇。另外，他主持开发的建筑面积12万平米的北京第一个外交内销公寓项目--外交公寓，火爆到需要批条子拉关系才能买到。这个项目当年立项，1年建成，1年内售完。杜猛在金鹰国际投资集团工作的时候，主持在银川开发的总面积达118万平米的西夏凤凰城，开发规模之大至今在河套平原仍然无人能及。该项目开盘仅6个月就创造了10万平米的销售佳绩。

　　2002年年中，在银川红红火火的他回到北京，加入金典集团，随后进入德国印象的开发商天洋地产。作为他的代表作之一的“德国印象”，是中国第一个以国家名义命名的别墅项目，引领了以国家“印象派”为案名的风潮。该项目的成功定位不但把德国风情引用到项目中，也吸引了大批的客户眼球，创造了京城印象派主义楼盘的先河。“德国印象”也是杜猛所有作品中他自己最钟情，令他最欣赏，并为之自豪的作品，这个项目的成功运作，也确立了其在业界的地位。

　　重信守诺，成就不败神话

　　很少有人知道成功者背后的艰辛。20年前学生时代的杜猛刚到北京时身上只剩下20块钱。凭者西安男人身上特有的13个王朝故地的贵族精神，和北方民族鸟瞰中原的气概，他创造了一个又一个传奇。曾经为一单生意，杜猛在外奔波了大半年；为了开拓市场，而彻夜难眠；为了克服商业上的危机，而四处奔波，寻找转机。事业一时风光容易，但要保持长盛不衰很难。十年的职业生涯，杜猛是少有的常胜将军。除了丰富的职场经验和理性的头脑外，真诚、忠信、负责也是他能够不断攀高的诀窍所在。

　　杜猛是一个谨慎、而不轻易表态的人。每做出一个承诺，都言必行、行必果。他经常说：“如果你想一天不安生就请别人吃饭，一周不想安生就搞活动，一个月不安生就装修房子，一年不安生就买房子，如果一辈子不安生就搞房地产。房子身上两万多个产品，涉及60多个产业，上千份合同，地产行业比任何行业的人都应该更具有责任感。”

　　地产业变革的先行者，经适房、公积金制度改革的倡导者

　　有人说他是地产界学院派代表，因为他是从教师队伍中走出来的“野生动物”；有人说他是地产专家，因为他总能化腐朽为力量创造一个又一个“楼盘第一”；有人说他是地产界最重信守诺的人，业界口碑极佳；有人说他是京城地产印象派主义的推动者，形成他独特的房地产和IT界知名度及市场号召力，有人说他是让钢筋水泥跳舞的人，因为他激情四溢，与他攀谈你会整夜没有倦意。我认为他是中国地产业变革的先行者，在他的操控下，数个经典名案横空出世，创造了多个“楼盘第一”，他把印象派楼盘真实的展现在我们眼前，并引领我们陶醉于他演奏的华美篇章之中。印象派楼盘的成功运做给中国地产业注入了新的活力，也让消费者眼前一亮。同时，他还呼吁改革经济适用房体制和取消公积金制度，由于种种原因上述二者没有达到设立其的初衷目的，反之为某些权利集团或个人腐败提供了工具。他坦言现在的业内时常的确比较混乱，但是随着时间的推移和制度的完善，中国的房地产业会逐步走向健康，得到良好的发展与进步。

　　需求旺盛，未来京城楼市均价过10万

　　在谈到对现今房地产的看法和对其未来发展的看法时，杜猛作出了一个大胆的预言：在不爆发战争的情况下，北京城八区房子将在未来几年内均价超过10万／米，具体的年限是在第十二个五年计划结束之时。分析其原因，他说现在房价水平取决于市场供求和社会购买力。我们国家人口众多，特别是北京、上海这样特大型中心城市，各地的人都会向北京涌入，同时土地资源是有限的，随着开发力度的增大，土地资源会逐渐的越来越少，核心区供应的商品住宅也会不断的下降，随之就产生了严重的供求失衡，必然会拉动房价不断上涨。另外，由于我们国家物价水平在全世界范围内非常的低，同时，国外人士的购买力又相当的强，特别是北京这样使馆和驻华机构聚集和大型跨国企业活跃的对外交流高度发达的世界性城市。今年深圳房价上涨原因就是香港人士在内地买房造成的，另外，所有举办过夏季奥运会的城市房价都非常的高，拿韩国首尔为例，核心区房价是100万人民币／米，一般地区房价也在30-40万人民币／米。两种原因综合到一起共同作用，将带给未来中国房地产业，特别是京城楼市很大的冲击，也会极大的刺激房价的上涨，所以杜猛认为京城核心区房价过十万是铁定的，实现只是时间的问题。

　　十年磨一剑，再抉择理想成为运动员

　　经历了十几年宦海沉浮，杜猛造就了自己独特的性格和气质。富于激情和煽动性，思维跳跃，嬉笑怒骂皆成文章，负责、守信、挥洒自如。当问及是否想过再来一次转型时，杜猛说，想过，而且不只一次，如果再来一次转型，他希望自己成为一名运动员，运动员充满了活力和勇于攀高的精神，健康、阳光。

　　杜猛属于浪漫主义者，他如饥似渴的从开放的社会中从最前卫的知识体系中汲取营养，归纳整理成自己的想法，形成前卫超脱、开放不拘的风格特点。另一方面，他也是一个现实主义者，他关注与房地产无直接关系的国内外大使，博古通今，这时的他才华横溢、纵横驰骋，从这个角度说，他是浪漫而超脱的，一种骨子里流淌的知识分子的浪漫与超脱。

　　个人简介：

　　姓名：杜猛

　　单位：北发投

　　职位：总裁

　　1966年生于西安

　　经济学硕士

　　民革党员

　　副教授

　　中国青年企业家协会会员

　　著《房地产开发与运营》《投资管理概论》《货币学》等书

　　业绩表现：

　　康桥花园——上海第一个花园式大盘项目

　　力迈学校——北京第一个教育地产项目

　　外交公寓——北京第一个外交内销公寓项目

　　西夏凤凰城——河套走廊上之最

　　双峪花园——北京第一个科技地产德式项目

　　德国印象——中国第一个以国家名义命名的别墅项目

　　塔山古城——第一个在风景区复古旅游改造项目

　　南国印象——第一个分时度假青年社区

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