今年胡润百富总榜上，房地产业人数也首次被制造行业超越，屈居第二

　　胡润表示，这说明民营企业家们渐渐成熟，正从地产投资转向多元化

　　10月9日，胡润研究院第六次发布“胡润房地产富豪榜”《2012胡润房地产富豪榜》出炉，这也是9月底《2012胡润百富榜》的子榜之一，上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日。而今年的榜单上，十年前地产商曾占百富榜“半壁江山”，今年首次“屈居”制造业后，上榜51位地产富豪的平均财富则比去年上榜者下降5.2%，比2007 年高峰更减少了17.4%，前50位地产富豪平均财富为128亿元，比去年下降7亿元。

　　王健林450亿成地产首富四川杨铿上榜据了解，在房地产榜上，对于投资多元化的富豪，只计算上榜企业家在房地产业的财富。因此，《2012胡润房地产富豪榜》上，万达董事长王健林在百富榜总财富数字为650亿，在地产富豪榜上则以财富450亿元成为榜单首富，从事商业地产的王健林是三年内第二次名列房地产榜首富。其旗下万达集团去年完成销售收入1051亿元，净利润79亿元，王健林房地产产业财富因此增加7%。紧随其后的是吴亚军家族，作为历年房地产榜中排名最靠前的白手起家女性，吴亚军及其家族以财富350亿元排名第二，比去年减少50亿元。同为女企业家的陈丽华和杨惠妍家族分别占据第三和第五位，知名的潘石屹、张欣夫妇财富160亿元在第12位。

　　而去年首富许家印，今年以260亿元排名第四，比去年减少170亿元，缩水达四成，成为榜单前十中最大的“失血者”。此外，有8位新人上榜，其中金辉集团的林定强以140亿元财富领衔众新人。地区分布上北京超越广东，拥有最多的房地产企业，四川房地产富豪仍是蓝光实业集团董事长杨铿独领风骚，其个人地产财富为120亿元，排名第20位。

　　地产富豪纷纷身家缩水量价齐跌今年上榜富豪身家大多缩水，且在胡润百富榜上数量有所下降，可以说“量价齐跌”。受制于楼市调控政策，今年房地产富豪榜指标均较去年有所下滑。其中，门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%，比2007年高峰时减少17.4%。排名前十的门槛为170亿元，但身价百亿及以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10%。

　　榜单显示，上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%，比五年前高峰时下跌17%。前十名总财富为2770亿元，比去年少了115亿。其中在2007年房地产高峰时以1300亿元成为房地产首富的杨惠妍，由于房地产持续下降，今年的财富下跌至250亿元，排名第五，较2007年下降81%。还有去年房地产首富许家印，虽然其销售较2011年增长35%，但因其上市公司股票下跌，今年以260亿元排名第四，财富比去年减少170亿元。

　　值得注意的是，今年的胡润百富总榜上，房地产业人数也首次被制造行业超越，屈居上榜人数排名第二，占19.8%，十年前，这一比例是50%。不过在今年百富榜前10位富豪中，仍有5位从事房地产，在前十位中依旧是人数最多的行业。“地产富豪数的变化其实说明了民营经济的变化，”对此，胡润公开表示，这说明民营企业家们渐渐成熟，正从地产投资转向多元化。

　　富豪榜体现行业变化综合地产开发受青睐记者注意到，以房地产富豪榜的平均财富来看，2006年为40亿元，2007年就达到顶峰，为155亿元，当年首富财富1300亿元也达到了历年最高。此后几年平均财富和首富身家均有所下滑。今年平均财富比去年也下降了7亿元，门槛比去年降低5亿元，只有首富财富450亿元，比去年提高了20亿元。

　　胡润百富创始人兼首席调研员胡润对此表示，地产富豪财富缩水主要是受国家对楼市宏观调控和中国经济放慢影响，销售业绩和利润率都有所下降，比如今年金九银十的楼市的销售业绩就比去年差，而股市的不景气也令许多上市房企市值大降。对于地产榜中体现的房地产行业变化即从事商业地产的王健林三年内二度登顶，胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”

　　华西都市 报 记 者

　　徐洁莹

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