老田都是个普通人，在茫茫人海中绝对属于不起眼的一类，而且比起很多上海人，他有着更多的劣势，是一位外来的打工者。他甚至还比不上普通的大学毕业生，因为来上海闯荡时已经40多岁了。但就是这样一位普通的打工老头，近10年来却演绎了一段不平凡的人生经历。老田的投资不能说是完美无缺，比如过于集中在房产上，目前商铺投资比例不小，未来存在一定的变数等等。但是从总体来看，作为一个靠工资收入的投资者，能取得今天这样的成绩，的确让许多人感到羡慕。
比起老田，我们中的大多数人自身条件都要比他好得多，但在投资理财方面却可能要稍逊一筹。今天，记者之所以要把这样一个普通人的投资故事呈现在大家面前，就是希望从他身上得到点滴感悟。其中，有8个关键词我们不得不做一番认真解读，因为它们是老田对记者道出的核心机密。

一、强烈欲望

老田始终有着强烈的欲望，无论身在何处，他都有着一种强烈的冲动要去改变自己的一切，而这也成了他日后能够获得成功的关键。有人说“穷则思变”，而老田即使找到了相对比较体面的工作，但却仍然在不断地思考着新的变化，而这一点，则在他的投资理财上得到了充分的体现。一个人能够获得成功，能力自然是一个重要的方面，更关键的还在于人的欲望。做任何事，首先要看他有没有强烈的欲望，如果没有欲望，哪怕他再有能力也不会去做，而有强烈的欲望，他就会坚持不懈地去做，在“做”的过程中，他的能力也就提高了。老田的欲望来自于最初的“摘帽行动”，而在“摘帽”之后，他又把这变成了持久前行的动力。而这，正可能是许多普通人所缺乏的。



二、以租养房

所谓以租养房，在这里老田把它发挥的淋漓尽致，他在每次投资买房前，先要给自己上一堂必修课――租金与贷款的换算。他先算一算投资买的房子可能获得的出租租金，然后计算每月的还贷额，最后再根据自己的实际情况作出买与不买的决定。老田正是研究透了房产的出租回报率和投资收益率，才敢“先计后果”地去投资买房。也正是因为他懂得了“先计后果”，每当他有4到5万元存款的时候，就敢投资去买房。的确如此，在我们上海人一提及买房就摇头的1997年，老田就敢用5万元买了一套20多万元的房子，除了享受了开发商无息延期付款外，还使用了为期5年的10万元贷款。在5年时间里，他还给银行的本息不足12万，房屋出租收入却有13万多元。在我们上海人大喊大叫买不起房子的上个世纪末，老田就把“以房养房”的投资游戏玩得团团转了。

三、递减租金

这是一个逆向思维，别人出租房子，每年都要提高租金，老田出租房子，每年都要主动减少租金。2000年初，上海的房子滞销，房客也少。这个时候的老田，要把一套房子租给一对即将结婚的年轻人。在谈租金的时候，老田说：“你们要是长租，第一年你给1900元，第二年你给1800元，每年递减100元，依此类推，你想住多久你就住多久。”房子越住越便宜，房客当然乐意住。

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