在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下，3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展，业内人士也多看跌后市。

   多数城市房价仍在上涨 中央坚持调控不动摇

   4月18日，国家统计局最新公布的数据显示，3月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。而一季度，全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。

   与此同时，中央再次表态将继续调控房价。4月13日晚间召开的国务院常务会议指出，多数城市房价还在上涨，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，从而“巩固和扩大房地产市场调控成效”。

   此外，针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。《人民日报海外版》的文章分析表示，这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。

   官方称市场态势向调控预期发展 业内看跌后市

   尽管多数城市房价仍在上涨，但一季度的相关数据显示，楼市调控效果正在显现，中国官方报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展。

   与2月份相比，3月份新建商品住环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。另外，一季度监测数据显示，全国地价环比、同比增幅有所放缓，特别是居住地价环比、同比增幅均较上一季度明显收窄。

   来自中国官方的一份分析报告称，这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。下一阶段，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。预计随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。

   另外，国家统计局发言人盛来运也在近日表示，从一季度的统计资料和相关数据看，房价调控效果显现，房地产价格上涨过快的趋势减缓。

   业内人士也多认为，下半年调控效果将更加明显，看跌后市成共识。

   对于18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北师大房地产研究中心主任董藩表示，下半年新房价格肯定下跌，因为八成中高收入阶层都丧失了购房条件。

   16日，在博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，此轮地产调控已初见成效，预计到今年8月份，效果将更加明显。我爱我家副总裁胡锦晖认为，如果政策执行得好，全年房价下调10%-15%是有可能的。

   中国房地产学会副会长陈国强则表示，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来，很可能会在二季度。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也指出，楼市拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。

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