来源:广东信息网 

　　当你做抵押按揭贷款时，亲朋好友往往会劝你尽快还完贷款，他们的理由是，不这么做的话，你付出的利息将跟你的本金一样多，甚至多过本金，贷款20万，凭什么要还40万啊？所以很多人更愿意在短时间里承受更大的还款压力而少支付银行更少一点利息。除此以外，这种观念也是一个重要原因：如果是贷款买房，只要贷款没有还完，这房子就不能说真的就属于你自己。许多人把房款还完的那一天，当成经济生活中最令人高兴的一天。

　　尽管如此，即使单从计算上来看，我们依然建议你采用最低的分期付款额。这样一来有两个好处：第一，你不久后会发现物价、通货等原因使你贷款压力变得越来越小了，这些因素基本上可以将因还款时间长而多出来的那部分利息抵消掉了。这些因素当然也会使你其他已经拥有的资产出现贬值的可能，但更重要的是它也减轻了你的债务。当然这个计算方法只适用于那些利息低的长期贷款，如果是投资性的高利息贷款则不适用此法。

　　第二，你可以把更多的钱用于投资与积累。如果你把钱投到股票或股票基金上，就可以获得更高的利润，而不必用它们来支付贷款利息。对于现在的生活习惯来说，也可以用这些钱来改善生活和孩子的教育。如果说改善生活还算是一种消费的话，那么孩子的教育质量则是一种至关重要的“投资”了。

　　我们以一个发生在国外成熟的资本世界的真实事例为例子：一对由年龄45岁和50岁的两个人组成的夫妻，他们为怎么在退休之前存到一笔钱而发愁。他们拥有一套100万欧元的房子，但房子还欠款15万欧元。他们月税后收入4000欧元，每月支付房款约2000欧元，除去生活费和其他费用，他们的可供投资的资金为0。有专家为他们作了这么一个计划：将15万欧元改为长期还款。他们原本选择短期还款是为了整体上少支付利息，虽然还有8年就可以还清贷款，但在这段时间里他们却无法积累起一点可供养老的资金。此外，专家还建议他们用房子再做抵押，重新贷款（房子价值100万欧元，只差15万欧元，因此是可以继续贷款的）。贷款金额约为25万欧元，并用这些钱来做其他投资。25万欧元加上已经转为长期贷款的15万欧元，他们现在总共负债40万欧元，然后选择30年还清，那么现在他们每月需要给银行的还款比以前还15万欧元时候还少。

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