日前，上海银行同业公会出台《指引》限贷多套房，但是这一《指引》并非要对房贷按套数“一刀切”，本市大多数银行对个人房贷仍将按具体情况操作。

　　根据上海银行同业公会发布的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，对同一借款人申请第二套个人住房商业性贷款，银行将提高首付款比例，而第三套及以上贷款的，将大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮。

　　不过上海银行同业公会出台这一规定也并非是要把贷款利率“一刀切”。正如其在《指引》中提到的，主要是为了严格防范个人住房贷款风险，促进上海房地产市场和房地产金融的持续健康发展。所以，此次银行同业公会只是提出大致要求，而对于究竟提高多少利率及首付款比例，并没有详细规定，具体的操作仍由各大银行掌握。

　　根据昨天农行出台的个人住房贷款利率新政策规定，从2005年3月17日起，农行上海分行自营性个人住房贷款利率按商业性贷款利率执行，对于5年以上执行基准利率6.12%，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，（其中5年期以上下限为5.51%）。具体操作时，农行各支行在人民银行规定的利率下限基础上，根据各行实际情况和同业报价的一般水平，科学测算个人住房贷款成本收益和风险溢价，合理确定个人住房贷款利率。

　　记者随后了解到，建行、工行、交行的操作方法也与农行类似。而中行对第二套房以上的房屋贷款则按6.12%的利率，具体操作将由经办网点确定。

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