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　　买套商品房前前后后所要花的钱，按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项：首付款、贷款相关费用（具体缴纳过程中，又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况）、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。

　　一、首付款

　　一般情况下，首付款占到总房款的20％。另外，余款（剩下的80％房款）中10000元数额以下的零头，一般也要求在首付款缴纳时一次付清。

　　二、贷款相关费用

　　这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。

　　住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由北京市住房资金管理中心及所属的分中心，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任担保”四种方式。其中，前两种方式较为常见，又以第一种方式费用最高。在四种担保方式中，“连带责任担保”和“财产质押担保”两种方式，不需要借款人再买相关的保险，而采用“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”两种方式的买房人，就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度为39万元，如果超出此限额，其余部分房款，买房人只能通过商业贷款解决。

　　办理住房公积金贷款的过程中，要发生的具体费用如下：

　　1．委托代理公司办理贷款的费用：900元；

　　2．当采用抵押加连带责任保证担保方式时，由借款人或第三人提供住房作为抵押，同时提供第三人（一般为借款人单位）连带责任保证担保。借款人可以用所购房屋作为抵押；当采用抵押加购房综合险担保方式时，借款人或第三人提供抵押担保的同时，购买购房综合险，包括房屋财产保险与人身保险两个部分。按照目前规定，借款人用所购住房抵押进行贷款，在办理完成抵押登记手续后，保险公司可以办理退保，保险公司将扣除一定手续费后，退还借款人剩余期限的寿险保险费。

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