方案2：购买沿街商业房

　　沿街商业房的售价一般会在每平方米4000元以上，虽然价格较高，但租金也会水涨船高。如果商业房的售价为每平方米5000元，40万元可以购买两套40平方米的门头房，每套月租金为1000元，则每年租房的收益为24000万元，实际年收益率为6%。本年度该地区房产价格如果上涨5%，则投资总收益会达到11%。

　　方案3：借鸡生蛋，加大投资“砝码”

　　以现在自住的房产作抵押，可以从银行获得贷款20万元，加上40万元的积蓄，可以购买40-50平方米的沿街商业房三套。其房租总收入为：3套×1000元×12个月＝36000元，扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率＝9540元，则赵先生的实际投资收益为36000元—9540元＝26460元，投资总收益率达到6.6%。考虑房产升值的收益，这种“借鸡生蛋”投资法的总收益接近12%。

　　方案4：购买期房

　　通常楼盘在前期发售时，价格会较优惠，随着建筑期不同，售价会逐渐提升，到现楼时价格会更高。所以，在有了一定的房产投资经验以后，不妨进行一下“短线”炒作，在楼盘内部认购时，交纳押金订好房子，在签订正式购房契约或现房出售时再将房子倒手卖掉。如果位置选得好，时机把握得准，这种短线“炒房”的收益会达到15%以上。

　　投资房产的具体步骤一般是：确定房产位置———进行询价和比较———达成购房意向———签订协议或办理过户手续———对外租赁收取房租———房产价格攀升到一定价位时抛出。房产出售后可以落袋为安，也可以开始新的投资循环。另外，除了自己对购房、租房进行亲自操作以外，没有时间和经验的投资者还可以请专业的房产经纪人为您当好参谋，办理过户、招租等手续；已经开办“房屋银行”的地区，还可以将购来的房子存入“房屋银行”，坐享利息。

　　如果，你是和赵先生一样的高级白领，或拥有一定积蓄、希望寻求收益高的投资渠道，在当地房地产市场具有良好发展前景的情况下，你不妨参考这个个案进行适度投资。想想看，如果你手中的钱以每年10％的速度增长，考虑收益再投资的复利因素，相信你离成为“百万富翁”的日子已经不远了！

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