来自美国的Ｊｏｈｎ兴奋地告诉记者，很多美国人都认为人民币一定会增值，所以他们很看好中国的房产投资环境，都希望把钱变成房子增值获利。

而北京人自己却似乎没有感觉到自己所拥有的优势，与这些外地投资者相比，北京人购置房产似乎更多的是为了实现“居者有其屋”或是提高居住品质的梦想。

尽管在温州购房团的刺激下，北京人对于房产投资有了新的认识，却并没有出现“一触即发”的井喷热潮。事实上，据不完全统计，目前，北京人真正进行房产投资的还不到１８％。

这个数字显然是与北京房地产发展的火热程度是不成正比的。这正如业内分析所言，北京人房产投资其实早已经开始萌芽，只是未被真正发现并挖掘。

一方面，可以看到，北京人的投资意识正在随着置业意识同步发生变化，从最初为了满足生活环境和习惯的同区域购房，到后来更多考虑到房价及未来升值潜力的跨区域购房，再到近两年流行的，完全以投资为主要目的的异地购房三个阶段的递进发展说明了北京人已经开始用投资者的眼光去选择和购买房产。

另一方面，由于北京人的房产投资意识尚处于启蒙阶段，很容易受到市场不确定性的影响。北京目前投资手段相对缺乏，投资回报率的下跌，特别是一些异地投资置业的失败经验的影响，在一定程度上打击了北京投资者的市场积极性。

可见，北京人虽然具有了投资的意识，却没有进一步发展和“扩张”的意识。

原因：投资观念缺乏，房子“流通性”差
长期居住在海外的薛女士告诉记者，投资房产在国外是很常见的事，她自己几年前在硅谷花５０万美元买了一处房产，现在已经涨到１５０万美元，可见房产投资的价值有多大，可以说，房产投资是一种最实在的理财手段。

房产作为一种投资工具已经成为房地产发展的必然趋势；同时，房产投资也被越来越普遍视为理财的一种手段。然而，比较其它城市特别是几乎全民参与投资理财的上海来说，北京人投资理财观念深入人心的程度却是远远不够。

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