来源:山西日报 

　　据银行的一项调查表明：在选择购房贷款的同时，90％的人都开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。特别是一些预期较好的人，往往会提前还款。对于这部分人，选择贷款方式很重要。

　　目前，银行所能提供的贷款偿还方式有两种：借款期限在一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息（目前在北京普遍使用“月等额还款法”，今后会出现“等额本金还贷法”）。从贷款情况分析，选择8年到20年的客户群比较集中。

　　月均还款额的两种计算方式

　　月等额还款法是我们目前较为常用的，它是在你还贷的期限内，以固定的数目每月还贷；而“等本还款法”具体的计算公式为：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。从公式中，不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程（公式中“＋”后面的部分为利息，随着本金的减少而减少的）。以一套50万元的房子为例，首付10万元后，余40万元进行20年的银行按揭，如果按“月等额还款法”，每月还款额＝本金×1万元的月均还款额＝40万×69．24＝2769．6元。也就是说，20年当中，你每月都要还这么多。

　　用“等本还款法”来计算，第一个月的还款额＝40万元÷（12×20）＋「40万元—40万元÷（12×20）」×0．00465＝3519元。由此可见，后一种还贷方式前期压力较大。但随着时间的推移，你的压力在逐渐减小。再看利息，“等本还贷法”，前期还的本金多、利息少，本金＞利息。而从银行的测算看，“月等额还贷法”，如果还贷时间长，前期一直是本金＜利息，对于20年的贷款期限，大约有一半的时间都是还的利息多、本金少。

　　“等本还贷法”比较值

　　既然利息总额都差不多，为什么“等本法”要值一些呢？因为，对于还款者而言还贷初期的压力较大，而“等额还款法”每月偿还金额相等，但其本金的偿还逐减，因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”。

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