方案二：购买沿街商业房沿街商业房的售价一般会在每平方米4000元以上，虽然价格较高，但租金也会水涨船高。如果商业房的售价为每平方米5000元，40万元可以购买两套40平方米的门头房，每套月租金为1000元，则每年租房的收益为24000万元，实际年收益率为6%。本年度该地区房产价格如果上涨5%，则投资总收益会达到11%。

　　方案三：借鸡生蛋，加大投资“砝码”

　　以现在自住的房产作抵押，可以从银行获得贷款20万元，加上40万元的积蓄，可以购买40-50平方米的沿街商业房三套。其房租总收入为：3套×1000元×12个月＝36000元，扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率＝9540元，则赵先生的实际投资收益为36000元—9540元＝26460元，投资总收益率达到6.6%。考虑房产升值的收益，这种“借鸡生蛋”投资法的总收益接近12%。

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