■专家分析：稳定房价新政在短期内难抑北京房价涨势

　　本报记者报道　从去年10月29日央行加息，到今年3月16日的房屋贷款利率上调，再到3月、4月新、老“国八条”下发，加上本月七部委联合出台的《意见》，政府为平抑房价打出了的“组合拳”清晰可见。但北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示，不可否认这套“组合拳”的确对房价过快上涨产生了一定抑制作用，但要让房价达到满足中低收入群体买房住的愿望，还有待进一步观察。

　　房价前景仍需观望

　　王薇薇认为，首先，在不到半年的时间里，银行两度调整房贷利率，虽然志在定位于打击投机炒房行为，但由于打击面较大，一部分需要依靠银行贷款购房的自住型购房人群也受到了影响。

　　其次，“国八条”里虽然明确指出，加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型，住房的有效供应。但是如果真正落实到一手房市场，达到满足中低收入群体买房住的愿望，至少还需要一定时间。

　　发展二级市场可短期见效

　　北京天力经济研究所金融专家陈力认为：大力发展北京二手房市场和房屋租赁市场，有可能使上涨势头过快的房价在短时期（可能是半年）内得到有效控制。

　　资料统计显示：目前北京房地产市场存量房总计5亿平方米，约合500万套左右。成熟的房地产市场应该每年有5%左右存量房进入到二级市场交易，即在政策、金融、市场各方面因素成熟完善的状态下，北京每年二手房理想的成交量应该在25万套左右。而去年，市建委统计二手房成交为56807套，“我爱我家”统计2004年北京二手房交易量仅39000套。

　　一方面，促进二手房市场发展，可以吸引购买力不足的人群将置业目光从一手房市场转向二手房市场，资金的转移再加上房源的扩大，势必会在一定程度上制约一手房价格；另一方面，对于有购房需求而一时还没有支付能力的家庭可以先租后买，不求“人人买房住”但求“人人有房住”。这样一来，购房需求的减少以及二手房交易比例的增加最终必定拉低北京的整体房价。

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