央行于10月29日升息后，沪上各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮，而上海的房价却延续了一路上涨的态势，带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒，单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。

　　据工行上海分行透露，该行11月份的住房按揭贷款日均提前还款额达到了4802万元，比10月份上升了39.3%。由于住房利率从明年1月1日开始调整，加之购房者对于连续加息的预期心理，使得各家银行年末的提前还款额增加明显。这也从一个侧面反映了购房者对于利息变动的敏感程度。

　　另据上海房地资源网的信息显示，11月15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米，上海的房价尤其是高价房继续上扬。

　　上海二手房指数办公室发布的今年11月份上海二手房指数也达到了1448点，比10月份上升了30点，涨幅为2.1%。

　　但是和房价上涨不同的是，租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外，外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好，租售情况较好；而月租金2000元~4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。

　　对贷款购房者而言，在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面，贷款的利息涨了，买房所带来的债务会增加。未来几年里，利率很有可能一升再升，如果购房者按揭贷款余额比较大的话，每月还贷额的增加将使投资房产的收益减少。

　　另一方面，上海的房价已经到了一个敏感的高价位，未来房价是涨是跌谁都无法准确地判断，一旦房价出现下跌趋势，受买涨不买跌的心理作用，投资者的损失将不可避免。

　　同时，租赁市场并不会如房价一样持续走高，因为它是和求租者的收入和真实需求状况相关的，投资者以租养贷存在一定的风险。事实上，不管是否决定投资房产，最重要的还是要考虑自己的综合还贷能力，这也是银行按揭贷款的重要审查内容。

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