用途和结构很重要 

　　投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。 

　　出租比炒卖合算 

　　投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。 

　　例如，一个50年产权铺位，原价100万，现值200万，转手即可赚取约90万（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年收益约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高！ 

　　举一个真实案例，深圳华强( 16.00,0.90,5.96%)北商业街，2000年之前，地铺门面租金50-100元/平方米/月，目前已经增长至350-500元/平方米/月，短短6年多增幅达5-7倍，到目前为止其成长率仍然强劲。出租与转让的利润比较，通过这个真实案例最能说明问题。 

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