来源:理财周刊 

　　“我什么时候才能买上房啊？”周末的同学聚会上，马青愁眉苦脸地向朋友们抱怨。马青和小鲁是一对学生伉俪，念研究生的时候就领了结婚证，有一个属于自己的小窝一直是他们最大的心愿。去年两人都走上了工作岗位，马青在一家跨国公司做职员，小鲁则进了一所研究所工作，工作逐渐地上了轨道，“安家”的愿望也愈加强烈。

　　“我们制定了一个住房进阶计划。”马青说，“毕竟刚刚开始工作，虽说父母都愿意支持我们一些‘子弹’，可是要买一套新房，每个月四五千元的还款压力，谁也受不了啊。”

　　马青和小鲁再三考虑，决定先购买一套小户型的老房产做过渡之用。两人花了几个周末在公司附近寻寻觅觅，终于找到了一套差强人意的二手房。房子虽然老了点，可是位置很好，离马青的公司只要二十分钟的车程，周边的交通、设施也一应俱全，可是房地产贷款的新政一出台，给了他们不小的打击。

　　“原来打算用父母的钱做首付款，自己去办理住房贷款。可是最近看看报纸，都说老房龄的房子很难办到贷款，跑了几家银行，也都说我们要买的房子太老，根本就没法批下贷款。看来，我们的购房计划就要泡汤了。”

　　“那你试过公积金贷款吗？住房公积金贷款对房龄没有什么严格限制。最近公积金贷款政策也进行了调整，放宽了很多条件。”朋友的一句提醒，给了马青和小鲁不少启发。一时间，怎样利用公积金贷款，如何使用公积金，就成了小两口关心的热点问题。

　　纯公积金贷款为购“老房”助力

　　很多新上班族，就像马青和小鲁一样，对住房公积金知之甚少。在购房的时候，往往就把住房公积金这个最优惠有利的购房工具给遗忘掉了。通过住房公积金账户，不仅可以申请到比商业贷款利率低很多的公积金贷款，还能够用账面余额冲抵商业住房贷款，减轻还贷的压力。而且由于住房公积金贷款的主要目的是帮助老百姓买房，实现居住的需求，在申请住房公积金贷款的时候，不会遇到商业住房贷款中常见的对房龄、房屋总价等多重限制。

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