像马青他们看中的这套二手房，因为面积小，房屋的总价只有四十万元，在一般的商业贷款审批环节中很可能遇到“卡壳”的情况。马青和小鲁已经从父母那里拿到了二十万元的“支援”，准备用来当作住房的首付款，他们最关心的就是，单纯地依靠住房公积金贷款，他们可以申请到二十万元的贷款额度吗？

　　上海住房公积金管理中心的工作人员告诉马青，今年2月份开始，上海市对住房公积金的政策进行了一些调整，按照现在的公积金贷款政策，只需要连续缴纳公积金满6个月就可以申请公积金住房贷款，公积金贷款的额度可以扩大到贷款人和共同贷款人的公积金账户余额的20倍（但不能超过10万元），补充公积金贷款和公积金贷款的规定是一样的，这次调整还把补充公积金的最大额度同时扩大到了10万元。

　　马青和小鲁也顺便查询了自己的公积金账户，发现工作一年下来，他们公积金账户上的资金加起来已经有15000元，足够申请最高额度为10万元的住房公积金贷款了；最让马青高兴的是，自己所在的公司福利很好，每个月还为员工缴纳一笔补充公积金，到下个月马青的补充公积金就超过5000元，也就是说，她还可以申请到10万元的补充公积金贷款。公积金贷款和补充公积金贷款两项加起来，足够以支付剩余的房款了。

　　“可是，住房公积金贷款对房龄有没有像商业住房贷款那样的限制？”小鲁最担心的就是这个“房龄”的问题。

　　工作人员的回答让他们放心了，二手房在使用公积金贷款的时候，并不考虑房龄的因素。但是贷款的期限，二手房不能超过15年，新房不能超过30年。具体到贷款人，住房公积金贷款最长不超过法定离退休后的5年（男60岁、女55岁）。像马青和小鲁这样的年轻人，住房公积金贷款的时间限制并不会带来什么影响。

　　公积金冲还贷有三种

　　当然，由于公积金贷款的最高额度的限制，不少人在进行住房贷款的时候，只能把公积金贷款作为贷款的一部分，和商业住房贷款一起进行组合贷款。在使用这样的组合贷款的时候，如何用每个月的公积金来冲抵自己的住房贷款呢？

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