来源:海峡都市报 

　　持有房产的人，包括仍在按揭期的房产，难免会出现资金一时周转不过来以及房产转让的问题。特别是在继续加息预期的情况下，极有可能出现无法支付月供，不得不转让房产的问题。碰到这些问题如何解决“燃眉之急”呢？
 
　　如何解决燃眉之急

　　据介绍，当前，各家银行有推出“个人房产抵押综合消费贷款”业务，而典当行也可以典当房产，房产中介可办理不超过10年的抵押贷款。他们都要求房屋必须产权明晰。就安全性而言，银行最高，通过其他途径办理，特别是到小型中介办理抵押，需要注意防骗。

　　工行的理财师指出，银行贷款限定了贷款用途，即只能买房、买车、旅游、装修、留学和购买大件耐用消费品等，而且规定借款人必须在借款合同中明确贷款用途，禁止将贷款资金用于买卖股票。而在典当行，借款用途不受限制，一般看物给钱，从不问资金的流向，中介对资金用途也基本没什么限制。

　　另据了解，一般来说，银行贷款期限不少于6个月，最长不超过5年；而典当贷款期限为5天至6个月，中介贷款期限则在10年以内。

　　银行的贷款利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行，利率为5.22%～5.85%。而典当行的月利率高达3%左右(折算成年利率为36%)，中介的利率为月息4厘多(折算成年利率为4.8%)，比银行稍低。

　　当然，三种途径均要求房产由专业的评估机构进行估价，估价费用在收取的利息之外，专业估价费用约为总房款的0.3%～0.5%。

　　转让房产：有发票可省钱

　　福建某房产代理有限公司的有关人士告诉记者，目前在国内计算营业税时，只有购房发票才是消费者购房的合法有效凭证，房屋购销合同能否作为购房的合法有效凭证现在还没有定论。因此，在购入不动产时要谨记索取合法的地税发票，并保存好，不仅可以保护自己的合法权益，同时在再次转让时可减轻税收负担。

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