为此吴小姐联合其他业主将开发商告上法庭，但法院以证据不足为由搁置了此案。为此众业主凑钱找了专家，专家评定楼盘中实际使用的产品虽然质量合格但与样板间不是一个档次。“开发商更绝，找了一个更大名头的专家进行鉴定，结果是这些橱柜、地板和门窗虽然价格便宜，但是绝对是同等档次。不仅都通过了国家质量合格检验，而且瞧着还更亮，摸着还更滑，看起来比样板间的还好！”她表示官司是打不下去了，就只能认倒霉了。

　　律师分析

　　其实，在购房过程中经常遇到这种“同等档次”的问题，因为这事关购房者的切身利益，所以必须引起足够重视。吕峰表示，现实生活中，广大消费者面临同等档次问题往往只能任由开发商“宰割”，就连一些质量信誉好、社会知名度高的品牌企业也往往被开发商开涮。与此相对的是，同等档次问题以其极强的隐蔽性而被一些房地产开发商“屡试不爽”，一些消费者经常在网上发出“法官难断案，专家对专家，小业主该怎么办？”的感慨。

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　　吕峰介绍说，“诚信与公平”是民法通则的基本原则，法官有权本着诚信和公正的原则予以裁判。就同等档次问题而言，应当由合同义务履行一方——开发商来承担。作为消费者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。

　　不可抗力“不便透露”很无奈

　　2004年年底，刘女士与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》。今年年初，刘女士正在筹备怎样装修即将到手的新房时，却被开发商告知，由于不可抗力导致延期交房，至于什么不可抗力，对方表示由于特殊原因不便透露，只是说将尽快解决。

　　据刘女士介绍，该合同中约定，“除不可抗力因素外，该楼盘于2005年1月15日交付使用。”同时，在预售合同中还约定，开发商逾期交房的违约金以实际已付房价款总额每日万分之三计算。为此，刘女士非常委屈地说，现在逾期交房已成事实，自己可否以此要求开发商支付违约金，而开发商所谓的“不可抗力”是不是就可以推卸责任，她自己感到十分困惑。

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