粉红卧室淡黄客厅

　　在附近工作的外籍人士很多，发哥以为，不怕价格抬不高，就怕设施不够完备，格调不够高雅。他精心布置，将卧室的墙壁刷成粉色，客厅里是明亮的淡黄。在走廊里添装饰画，壁角加小花篮。电视、空调、微波炉、冰箱、洗衣机统统不缺。成套的木制家具方便简洁。最周到的还属VCD和大音响，那是发哥从二手市场淘来的，VCD只花了他130元，一对音箱也只要350元。“别看这些小小的投入，有音响设备的房间给房客的感觉就是不一样。”

　　改装“一式三份”

　　宽带要装，但发哥又动了一个小脑筋。他请人改装宽带，将ISDL分成3线进入3个房间，每户每月120元的宽带费照收，再次净赚240元。

　　同楼的房东遇上过这么一次倒霉事，房客打了上万元的国际长途后溜之大吉，为了杜绝此类现象，发哥搞来3台储值电话。

　　电表、水表、门铃也都准备了3套，煤气不能分表，那么就实行包月制，一户每月60元。租房的人很少自己开伙仓，60元是只赚不赔的。

　　去参观时，正巧碰上有套房空着，两小时内，居然来了10多位客人看房，发哥笑得合不拢嘴：“还是我有先见之明吧，一室一厅的房子最好租。”

　　他还算了一笔账：现在3间屋子的租价分别为2500元、2300元和2200元，加上多赚的240元宽带费，每月能回收6240元。装修费用为6万，家具和家电为7万，他贷了30万，5年还清，每月只须交给银行5300元。

　　根据投资回报率公式计算出的数字更惊人：

　　6240×12(月)/(总投资)=12%一般说来，投资回报率在6%—8%之间就非常不错了，而发哥的房子只要租上8年，就能收回全部成本，怎么算都是赚啊！

　　成“财”经历

　　很羡慕发哥吧，不过，千万别以为理财是靠看一两个例子就能学会的，发哥的眼光和感觉也绝非一朝一夕可以练就。来看看这位90年代初毕业的大学生的成“财”经历。

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