来源:解放日报 

    一听说我们要采访，“发哥”连连摆手：“我可不是成功人士，折腾到现在，三十有五，不过是个手头有点小钱的个体户。”

　　忙跟他解释，我们只想搜寻一些生财有道的小人物，好让大家有所借鉴。

　　“这就好。”发哥高兴了：“大家发，大家发！”

　　“发哥”是个非常肯动脑的人，他最近的一个颇为朋友津津乐道的生财举措，是在上海影城附近购置了一套二手房，经过一套精心切割和包装，一套差强人意的存量房变成了3套出租房，下半生的养老费从此有了着落。

　　经过是这样的：去年年初，发哥想为自己添套住房，他天天翻报纸，比较上海各处的房屋价格。一日，在报纸角落里发现一则不起眼的广告———番禺路、法华镇路有栋楼，楼的19层有套二手房，三室两厅两卫，164平方米，价格仅64万。告诉朋友，没人相信有这等好事，都以为是房产中介摆的噱头。

　　“不试怎么知道。”发哥电话预约后，怀揣3万现金立刻寻到那里，不料，房产公司大门紧闭，对方爽约。

　　气愤不能解决问题，发哥没有一走了之，他决定在当地转转，碰碰运气。也巧，马路拐弯处有家房屋中介，同一幢楼里的另一套房子售价更低，61.4万，每平方米只卖3800元。

　　一刻也不耽搁，发哥找到了房主。进门才知这房有致命弱点———房间太大，3间卧室连同阳台全部朝向西南。发哥灵机一动：如果把这套三房两厅隔成3个单元房出租，没人会在意朝向。赶紧留下3万元。

　　精心分割

　　发哥没把这事告诉任何人，他相信自己的判断，也明白人多意见杂。悄悄喊来施工队，依照自己设计的图纸开始“割房”———加一堵墙，将两厅变成三厅；将每个房间一分为二，区别开卧室和客厅；每套里配齐煤卫。

　　同幢楼里，也有房主分割过这样的房型，结果，利用率都不及发哥的高，租金也只得他的三分之二。

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