自11月6日起，深圳二套房首付比例调高至七成以上。记者上周末采访了解到，由于市场对此早有预期，所以这两天反应平淡。业内人士表示，此举中期将降低市场成交量。
　　
　　首付要多付约22万元
　　
　　按照深圳房贷新政，11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。继北京在今年4月初调高二套房首付比例至70%后，深圳成为全国第二个通过贷款政策调控楼市的城市。
　　
　　以深圳10月住宅均价21740元/平方米计算，改善型买家购买一套100平方米的房子，总价约为220万元，首付款将增加约22万元。对于龙岗、宝安的低价楼盘，首付提高的影响较小；而罗湖、南山和福田三个区域房价在4万元/平方米以上，首付增加的金额或将达到40～60万元。
　　
　　美联物业预测，提高首付至七成的措施短期内将对深圳楼市总价在300～500万元物业产生影响，目前这部分成交份额占深圳住宅市场1/4至1/3左右。
　　
　　买家已经打了“预防针”
　　
　　深圳房贷新政公布后，适逢有三个新盘开盘，市场是否会“闻风而动”？
　　
　　11月2日，罗湖莲塘新世界四季御园开盘，均价3.6万元/平方米，少数复式4万元/平方米以上，共向市场推出365套两房至四房，当日售出约300套；龙岗远洋新干线在大运中心开盘，主推32～65平方米精装1~5房，因为不限购限贷，现场多次出现一人认购多套乃至10套的案例；盐田君临海域则在11月2日推盘300套。
　　
　　从上述三个新盘上市情况看，去化率与10月新盘相当，既没有出奇火爆，也未有冷常
　　
　　深圳提高二套房首付，在20多天前就已埋下伏笔。10月11日，深圳出台的“深八条”中提到，要“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等措施调控房价”。不到一个月内，商业银行即将此项措施落实，买家已经打了“预防针”。
　　
　　与一手市场相仿，二手市场也表现平淡。昨日在下梅林一家中介地铺，一中介经理向记者表示，周末两天客户看房量和成交量并没有太大变化。
　　
　　成交量或将下降
　　
　　深圳在一个月左右的时间，连续出台了三次调控措施，剑指高企的房价。二套房首付比例提至七成，真能遏制房价快速上涨之风吗？
　　
　　“遏制房价上涨的势头，需要从多方面、多层次‘下药方’，仅凭上调房贷首付，难以把房价压下来，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“此举会对市场产生一定影响，但其边际效益在降低，原因在于目前市场需求中八成都是刚需，提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求，仅能对剩余不到两成的投资需求产生作用。”
　　
　　中联地产二手房研究院总经理肖小平则称，这一政策的影响主要在心理层面，更多是代表了释放继续调控的可能性，尚不足以扭转市场对房价上涨的预期。
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，信贷政策的进一步紧缩很大程度上打击了置业者入市的积极性。此外，深圳房价一年来的涨幅已经接近三成，使得意向买家“望房兴叹”。预计今年最后两个月市场的成交热情有一定程度降温，进而拉低市场成交量。
　　
　　个性化地方调控将日渐增多
　　
　　从“一刀切”到“个别吃药”
　　
　　深圳此次上调二套房贷首付，并没有像以前那样全国“统一行动”。从“深八条”、“京七条”透露出的信息，反映出房地产调控的主要发力点正在从全国“一刀切”下移到地方“个别吃药”的趋势性变化。造成这一变化的原因在于，不同城市市场之间出现分化。
　　
　　从本轮楼市调控周期来看，一二线城市房价继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，比如此前的“深八条”和“京七条”。更往前看，郑州和温州等城市也根据当地的市场表现对房地产调控政策作出适度的调整。
　　
　　行业分析师杨晨青认为，以往的房地产调控，总是从中央层面对所有城市制定统一的标准，比如“国八条”等，造成各个城市之间冷热不均，而目前这种中央制定一个笼统的目标，各个地方政府根据自身情况因地制宜制定地方性政策，成为了楼市调控的新特点。
　　
　　目前一线城市、部分二线城市楼市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险。而三四线城市由于房源供应充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不足，甚至个别城市还处于下跌或停涨的状态。
　　
　　不同城市的市场现状不同，最终导致了管理层针对个别城市“对症下药”。业内人士预计，随着市场长效机制的建立，“国字号”的调控将逐步淡化，个性化地方调控将日渐增多。

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