（4）固定资产：固定资产在破产财产中占比重大，是清算工作的难点，它的清理效果直接影响到整个破产清算的效果。若没清产核资，则涉及有关产权、使用状况等方面的问题需要核实，对固定资产进行分类情理，核实账实相符并维护资产的安全。

　　（5）土地：同土地管理部门核清土地性质的范围，区别无偿调拨和有偿取得的土地使用权。

　　2、资产的确认

　　确认中应注意的问题：破产企业已设立担保的财产不属于破产财产，但担保财产清偿后的剩余财产仍属于破产财产；对依法禁止扣押执行的财产一般不列入破产财产；破产企业内党团工会等社团组织的经费及所购置的财产不属于破产财产；凡计息的债权应加计至破产宣告日为止的利息；债权人对破产企业负有债务的，可在破产清算前抵销，但在破产宣告后，禁止与破产债权相抵销；破产企业对同一种财产约定两个以上抵押权的，抵押权人应接抵押顺序行使优先受偿权。

　　二、对未履行合同、协议接管的处理

　　由于企业破产后丧失了对其财产的经营、处理权，对处理存在的尚未履行完毕的合同，是清算组的重要职责。《破产法》规定，对破产企业未履行完的合同，清算组可以决定解除或继续履行。由于合同受签订的形式所限，对以公证、签证、审批等形式签订的合同，应到相关部门办理变更或解除合同的手续。

　　清理中主要核实合同、协议的有效性、合法性；审查合同继续履行是否有利。确认原则是，若继续履行合同，清算组应以对破产债权人有利为主；解除合同时，另一方当事人因合同解除受到的经济损失额应作为破产债权；若发生的损失赔偿争议以法院裁定为准。

　　三、对清算财产变现及分配的处理

　　清算财产的评估变现一般由专业事务所完成，但清算组应对变现过程和方法进行督查。变现、分配过程中应注意的问题：对应收款项的估价以账面金额为准，结合催收情况进行账龄分析，确定适宜的坏账损失率。以实现财产变现最大化为目标，实行拍卖价要结合市场行情合理作价。力求公允，防止由于计价不当造成价格过低，损害债权人利益。对难以找到可靠依据作价的资产，应聘请有关技术人员对资产价值作出定性估价，防止压价、低价出售资产。破产财产属于国家限制流通物的，由国家指定部门收购；土地使用权转让所得属于破产财产，用于对破产债权人分配，但试点城市首先用于破产企业职工安置，剩余部分列人破产财产用于分配，非试点城市不得用于破产企业职工安置。

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