4、兼并、破产过程中的不动产的征税问题

　　对企业兼并过程中发生的不动产转移行为，暂不征营业税。对因破产而发生的企业拍卖，暂不征营业税；但专项拍卖企业不动产取得的收入，应照章征收营业税。

　　5、旧房补偿费的征税问题

　　对旧城改造过程中，拆迁户取得的旧房补偿费，不作销售不动产，不征收营业税。

　　对旧城改造中，单位将房屋安置给拆迁户的，暂不征收营业税。但对安置过程中向居民收取超面积部分的价款，应按销售不动产税目征收营业税。

　　6、个人代办建房征税问题

　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给购房户，此种情况对个人应按销售不动产税目征收营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。

　　7、个人无偿赠送不动产的征税问题

　　个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。

　　8、企业以不动产作为股利分配的征税问题

　　企业将不动产作价作为股利分配给中外双方的股东，所有权发生了转移，符合现行营业税关于销售不动产的规定，应对分配的不动产按销售不动产征收营业税。

　　（二）销售不动产自查应注意的方面

　　1、销售不动产时，向对方收取购房款、价外费用，包括各种基金、集资费、代收代垫款项（例如代地方政府有关部门收取的基金、人防费；代煤气公司收取的煤气安装费；代有关部门收取的白蚁防治费等），收取的这些价外费是否并入销售收入缴纳营业税。

　　2、单位将房屋无偿赠与他人的，是否按照销售同类同期房屋的价格按销售不动产缴纳营业税。

　　3、销售不动产时，采取预收款、预收定金方法的，在取得预收款、预收定金时，是否按规定缴纳营业税。

　　4、不动产投资入股后，又发后转让不动产股权的，是否按规定缴纳营业税。

上一篇 : 管理者的资源             下一篇 : 冰激凌机 怎么挑选冰激凌机？冰激凌机使用