2001年12月，许荣茂宣布重新启动国际广场项目，欲把“世茂国际广场”建成浦西第一高楼，总投资约30亿元。

　　2002年2月，“世茂国际广场”由原注册资本1.5亿元，增资为4亿元。“世茂投资”增资2.5亿元，增资后占股本81.6%；“世茂股份”比例由49%降至18.4%。许荣茂从而进一步控股“世茂国际广场”。

　　同年11月，“世茂股份”（600823）董事会同意公司第一大股东“世茂投资”将其持有的“上海世茂国际广场有限责任公司”81.6%的股权全部转让给“BestEmpireInvestmentsLimited”（简称BEI，是一家注册于英属维尔京群岛的投资公司），“世茂股份”放弃对上述81.6%股份的优先购买权。“世茂国际广场”主要权益转移到海外。

　　关于许氏家族可能将资产转移到海外的另一种方式，是利用海外的家族公司和上市公司联合开发房地产项目，有关情况可见附文。

　　世茂系下公司资金链分析

　　许荣茂曾对媒体表示：“自有资金充裕，每一个项目资金到位快。销售滚动我们做得较出色。所以银行拆借压力不大，市场资金就无足轻重了。”

　　资金如何在世茂系内各公司间运用，是许荣茂家族地产项目操作的关键环节。我们无法获知每笔资金具体如何滚动运用，财务报表和公开信息只能显露其幕后一角，我们据此尝试分析其资金走向，如图8-1（2001年）、图8-2（2002上半年）、图8-3（2002下半年）。

　　在“世茂股份”房地产项目开发中，银行借款是其资金的主要来源。

　　我们看到，2001年，“世茂建设”银行借款9000万元，主要资金流出为“世茂湖滨花园”土地出让金1.12亿元，银行借款相当于对外现金流出的80%。

　　2002年上半年，“世茂股份”母公司的银行借款增加了4980万元，其合并报表的三家子公司（“世茂建设”、“世茂北外滩”和“世茂湖滨房地产有限公司”）银行借款增加额则高达4.23亿元，通过报表尚不能判断是哪家公司贷款，但可以肯定的是，其中至少“世茂建设”新增银行借款为1.2亿元（由“世茂股份”担保）。同时，三家子公司合计预付的土地出让金和动迁费共3.8亿元。不考虑“世茂股份”母公司的外部资金流入，银行借款已经足以支付三家子公司房地产项目投资额。

上一篇 : 面板持续涨价 液晶电视价格“水涨船高”             下一篇 : 点菜柜 点菜柜的技术性能有哪些？点菜柜的