就在这时候，国家经济开始宏观调控，银根紧缩，过热的房地产行业首当其冲受到遏制。外商纷纷撤退。很多国内的房地产公司被套牢。在一片恐慌中，李晓林却看到，京城楼市的结构性匮乏：北京东部写字楼过剩，西三环一线却连一座像样的写字楼也没有，可是国家机关大多数在西边。

　　经过再三思虑，一片撤退声中，他却继续投资，在海淀区玉渊潭乡紫玉饭店，扩建了一座17层的中档写字楼。当时西三环路正在紧张的施工中。市政府的路修好了，李晓林的房子也盖好了。林达集团留下一层，其余全部租售。当西三环沿线其它数栋写字楼建造好开始租售的时候，李晓林的紫玉饭店已经收回全部投资。

　　当李晓林决定拆掉幸福一村的北京补花二厂盖一座深红色的16层公寓时，有很多人都断言这座红楼将把他套牢。

　　李晓林认为，套牢这个小区的不是房子本身，而是过高的房价。当这座拥有富丽典雅耀人眼目的欧式外型建筑，以低于同档次公寓20%左右的价格开始销售的时候，周围许多早已经动工的建筑只能望之兴叹。

　　他给这栋红色的公寓起名为幸福公寓，从开工的那一天起就开始进行公寓的销售工作。除了自己卖，还找了几家代理公司。每个公司他都给予可观的代理费，但是要求他们打广告。于是，在1996年，北京到处是林达幸福集团和幸福公寓的广告。当公寓交付使用的时候，房屋已经售出了85%。

　　人们把幸福公寓称为经典之作，不仅在于这楼是建筑的经典，还在于这楼的整个策划和运作的过程也堪称为商战的经典。

　　1990年来，他先后收购、兼并、合资了北京益童食品厂、北京东风电视机厂、北京补花二厂、北京煤炭四厂等4个大中型企业，并且接连开发了西直门公寓、紫玉饭店、幸福公寓、牡丹公寓、林达大厦等房地产项目。 短短十余年间，他便在房地产界异军突起。

　　“作为投资者，决策非常重要。眼光一定要独到。”李晓林这样总结自己的经验。如果没有抓到国企改革改制和厂址外迁的时机，城市居民住房需要改善，各类商务办公楼需求增长的热潮，李晓林就没有今天。

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